Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 602 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 587,64 € | 74 587,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 023 € / mois | 213 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 200 € | 13 610 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 063 € | 12 917 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 602 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 602 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 319,60 € | 462 732,08 € | 12 170 180,40 € |
| Année 2 | 448 723,66 € | 446 328,02 € | 11 721 456,74 € |
| Année 3 | 465 750,20 € | 429 301,48 € | 11 255 706,54 € |
| Année 4 | 483 422,77 € | 411 628,91 € | 10 772 283,77 € |
| Année 5 | 501 765,93 € | 393 285,75 € | 10 270 517,84 € |
| Année 6 | 520 805,08 € | 374 246,60 € | 9 749 712,76 € |
| Année 7 | 540 566,69 € | 354 484,99 € | 9 209 146,07 € |
| Année 8 | 561 078,11 € | 333 973,57 € | 8 648 067,96 € |
| Année 9 | 582 367,87 € | 312 683,81 € | 8 065 700,09 € |
| Année 10 | 604 465,44 € | 290 586,24 € | 7 461 234,65 € |
| Année 11 | 627 401,46 € | 267 650,22 € | 6 833 833,19 € |
| Année 12 | 651 207,78 € | 243 843,90 € | 6 182 625,41 € |
| Année 13 | 675 917,43 € | 219 134,25 € | 5 506 707,98 € |
| Année 14 | 701 564,65 € | 193 487,03 € | 4 805 143,33 € |
| Année 15 | 728 185,07 € | 166 866,61 € | 4 076 958,26 € |
| Année 16 | 755 815,55 € | 139 236,13 € | 3 321 142,71 € |
| Année 17 | 784 494,47 € | 110 557,21 € | 2 536 648,24 € |
| Année 18 | 814 261,58 € | 80 790,10 € | 1 722 386,66 € |
| Année 19 | 845 158,19 € | 49 893,49 € | 877 228,47 € |
| Année 20 | 877 228,47 € | 17 824,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 602 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 108 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.