Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 502 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 995,80 € | 73 995,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 230 € / mois | 211 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 200 € | 13 502 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 563 € | 12 815 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 502 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 502 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 889,26 € | 459 060,34 € | 12 073 610,74 € |
| Année 2 | 445 163,18 € | 442 786,42 € | 11 628 447,56 € |
| Année 3 | 462 054,59 € | 425 895,01 € | 11 166 392,97 € |
| Année 4 | 479 586,96 € | 408 362,64 € | 10 686 806,01 € |
| Année 5 | 497 784,56 € | 390 165,04 € | 10 189 021,45 € |
| Année 6 | 516 672,64 € | 371 276,96 € | 9 672 348,81 € |
| Année 7 | 536 277,45 € | 351 672,15 € | 9 136 071,36 € |
| Année 8 | 556 626,14 € | 331 323,46 € | 8 579 445,22 € |
| Année 9 | 577 746,95 € | 310 202,65 € | 8 001 698,27 € |
| Année 10 | 599 669,16 € | 288 280,44 € | 7 402 029,11 € |
| Année 11 | 622 423,20 € | 265 526,40 € | 6 779 605,91 € |
| Année 12 | 646 040,62 € | 241 908,98 € | 6 133 565,29 € |
| Année 13 | 670 554,21 € | 217 395,39 € | 5 463 011,08 € |
| Année 14 | 695 997,94 € | 191 951,66 € | 4 767 013,14 € |
| Année 15 | 722 407,12 € | 165 542,48 € | 4 044 606,02 € |
| Année 16 | 749 818,38 € | 138 131,22 € | 3 294 787,64 € |
| Année 17 | 778 269,72 € | 109 679,88 € | 2 516 517,92 € |
| Année 18 | 807 800,63 € | 80 148,97 € | 1 708 717,29 € |
| Année 19 | 838 452,10 € | 49 497,50 € | 870 265,19 € |
| Année 20 | 870 265,19 € | 17 683,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 502 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 030 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 250 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.