Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 502 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 167,23 € | 65 167,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 476 € / mois | 186 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 200 € | 13 502 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 563 € | 12 815 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 502 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 502 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 247,14 € | 479 759,62 € | 12 200 252,86 € |
| Année 2 | 314 185,14 € | 467 821,62 € | 11 886 067,72 € |
| Année 3 | 326 594,66 € | 455 412,10 € | 11 559 473,06 € |
| Année 4 | 339 494,30 € | 442 512,46 € | 11 219 978,76 € |
| Année 5 | 352 903,49 € | 429 103,27 € | 10 867 075,27 € |
| Année 6 | 366 842,27 € | 415 164,49 € | 10 500 233,00 € |
| Année 7 | 381 331,64 € | 400 675,12 € | 10 118 901,36 € |
| Année 8 | 396 393,29 € | 385 613,47 € | 9 722 508,07 € |
| Année 9 | 412 049,82 € | 369 956,94 € | 9 310 458,25 € |
| Année 10 | 428 324,75 € | 353 682,01 € | 8 882 133,50 € |
| Année 11 | 445 242,48 € | 336 764,28 € | 8 436 891,02 € |
| Année 12 | 462 828,45 € | 319 178,31 € | 7 974 062,57 € |
| Année 13 | 481 109,03 € | 300 897,73 € | 7 492 953,54 € |
| Année 14 | 500 111,62 € | 281 895,14 € | 6 992 841,92 € |
| Année 15 | 519 864,76 € | 262 142,00 € | 6 472 977,16 € |
| Année 16 | 540 398,11 € | 241 608,65 € | 5 932 579,05 € |
| Année 17 | 561 742,47 € | 220 264,29 € | 5 370 836,58 € |
| Année 18 | 583 929,88 € | 198 076,88 € | 4 786 906,70 € |
| Année 19 | 606 993,65 € | 175 013,11 € | 4 179 913,05 € |
| Année 20 | 630 968,40 € | 151 038,36 € | 3 548 944,65 € |
| Année 21 | 655 890,05 € | 126 116,71 € | 2 893 054,60 € |
| Année 22 | 681 796,04 € | 100 210,72 € | 2 211 258,56 € |
| Année 23 | 708 725,27 € | 73 281,49 € | 1 502 533,29 € |
| Année 24 | 736 718,15 € | 45 288,61 € | 765 815,14 € |
| Année 25 | 765 815,14 € | 16 190,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 502 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 192 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.