Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 402 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 645,99 € | 64 645,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 897 € / mois | 184 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 992 200 € | 13 394 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 063 € | 12 712 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 402 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 402 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 829,55 € | 475 922,33 € | 12 102 670,45 € |
| Année 2 | 311 672,06 € | 464 079,82 € | 11 790 998,39 € |
| Année 3 | 323 982,33 € | 451 769,55 € | 11 467 016,06 € |
| Année 4 | 336 778,81 € | 438 973,07 € | 11 130 237,25 € |
| Année 5 | 350 080,74 € | 425 671,14 € | 10 780 156,51 € |
| Année 6 | 363 908,04 € | 411 843,84 € | 10 416 248,47 € |
| Année 7 | 378 281,49 € | 397 470,39 € | 10 037 966,98 € |
| Année 8 | 393 222,67 € | 382 529,21 € | 9 644 744,31 € |
| Année 9 | 408 753,97 € | 366 997,91 € | 9 235 990,34 € |
| Année 10 | 424 898,72 € | 350 853,16 € | 8 811 091,62 € |
| Année 11 | 441 681,14 € | 334 070,74 € | 8 369 410,48 € |
| Année 12 | 459 126,46 € | 316 625,42 € | 7 910 284,02 € |
| Année 13 | 477 260,78 € | 298 491,10 € | 7 433 023,24 € |
| Année 14 | 496 111,39 € | 279 640,49 € | 6 936 911,85 € |
| Année 15 | 515 706,53 € | 260 045,35 € | 6 421 205,32 € |
| Année 16 | 536 075,66 € | 239 676,22 € | 5 885 129,66 € |
| Année 17 | 557 249,29 € | 218 502,59 € | 5 327 880,37 € |
| Année 18 | 579 259,25 € | 196 492,63 € | 4 748 621,12 € |
| Année 19 | 602 138,53 € | 173 613,35 € | 4 146 482,59 € |
| Année 20 | 625 921,48 € | 149 830,40 € | 3 520 561,11 € |
| Année 21 | 650 643,79 € | 125 108,09 € | 2 869 917,32 € |
| Année 22 | 676 342,58 € | 99 409,30 € | 2 193 574,74 € |
| Année 23 | 703 056,42 € | 72 695,46 € | 1 490 518,32 € |
| Année 24 | 730 825,39 € | 44 926,49 € | 759 692,93 € |
| Année 25 | 759 692,93 € | 16 060,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 402 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 992 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 063 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.