Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 402 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 547,22 € | 62 547,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 537 € / mois | 178 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 992 200 € | 13 394 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 063 € | 12 712 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 402 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 402 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 501,05 € | 549 065,59 € | 12 200 998,95 € |
| Année 2 | 210 674,01 € | 539 892,63 € | 11 990 324,94 € |
| Année 3 | 220 264,54 € | 530 302,10 € | 11 770 060,40 € |
| Année 4 | 230 291,66 € | 520 274,98 € | 11 539 768,74 € |
| Année 5 | 240 775,25 € | 509 791,39 € | 11 298 993,49 € |
| Année 6 | 251 736,06 € | 498 830,58 € | 11 047 257,43 € |
| Année 7 | 263 195,88 € | 487 370,76 € | 10 784 061,55 € |
| Année 8 | 275 177,38 € | 475 389,26 € | 10 508 884,17 € |
| Année 9 | 287 704,29 € | 462 862,35 € | 10 221 179,88 € |
| Année 10 | 300 801,49 € | 449 765,15 € | 9 920 378,39 € |
| Année 11 | 314 494,89 € | 436 071,75 € | 9 605 883,50 € |
| Année 12 | 328 811,67 € | 421 754,97 € | 9 277 071,83 € |
| Année 13 | 343 780,18 € | 406 786,46 € | 8 933 291,65 € |
| Année 14 | 359 430,14 € | 391 136,50 € | 8 573 861,51 € |
| Année 15 | 375 792,50 € | 374 774,14 € | 8 198 069,01 € |
| Année 16 | 392 899,73 € | 357 666,91 € | 7 805 169,28 € |
| Année 17 | 410 785,75 € | 339 780,89 € | 7 394 383,53 € |
| Année 18 | 429 485,99 € | 321 080,65 € | 6 964 897,54 € |
| Année 19 | 449 037,51 € | 301 529,13 € | 6 515 860,03 € |
| Année 20 | 469 479,07 € | 281 087,57 € | 6 046 380,96 € |
| Année 21 | 490 851,22 € | 259 715,42 € | 5 555 529,74 € |
| Année 22 | 513 196,28 € | 237 370,36 € | 5 042 333,46 € |
| Année 23 | 536 558,55 € | 214 008,09 € | 4 505 774,91 € |
| Année 24 | 560 984,37 € | 189 582,27 € | 3 944 790,54 € |
| Année 25 | 586 522,10 € | 164 044,54 € | 3 358 268,44 € |
| Année 26 | 613 222,40 € | 137 344,24 € | 2 745 046,04 € |
| Année 27 | 641 138,19 € | 109 428,45 € | 2 103 907,85 € |
| Année 28 | 670 324,77 € | 80 241,87 € | 1 433 583,08 € |
| Année 29 | 700 840,02 € | 49 726,62 € | 732 743,06 € |
| Année 30 | 732 743,06 € | 17 822,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 402 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 706 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 992 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 063 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.