Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 352 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 295,06 € | 62 295,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 773 € / mois | 177 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 988 200 € | 13 340 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 813 € | 12 661 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 352 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 352 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 688,66 € | 546 852,06 € | 12 151 811,34 € |
| Année 2 | 209 824,63 € | 537 716,09 € | 11 941 986,71 € |
| Année 3 | 219 376,48 € | 528 164,24 € | 11 722 610,23 € |
| Année 4 | 229 363,18 € | 518 177,54 € | 11 493 247,05 € |
| Année 5 | 239 804,50 € | 507 736,22 € | 11 253 442,55 € |
| Année 6 | 250 721,15 € | 496 819,57 € | 11 002 721,40 € |
| Année 7 | 262 134,72 € | 485 406,00 € | 10 740 586,68 € |
| Année 8 | 274 067,93 € | 473 472,79 € | 10 466 518,75 € |
| Année 9 | 286 544,35 € | 460 996,37 € | 10 179 974,40 € |
| Année 10 | 299 588,74 € | 447 951,98 € | 9 880 385,66 € |
| Année 11 | 313 226,95 € | 434 313,77 € | 9 567 158,71 € |
| Année 12 | 327 486,00 € | 420 054,72 € | 9 239 672,71 € |
| Année 13 | 342 394,18 € | 405 146,54 € | 8 897 278,53 € |
| Année 14 | 357 981,02 € | 389 559,70 € | 8 539 297,51 € |
| Année 15 | 374 277,42 € | 373 263,30 € | 8 165 020,09 € |
| Année 16 | 391 315,66 € | 356 225,06 € | 7 773 704,43 € |
| Année 17 | 409 129,57 € | 338 411,15 € | 7 364 574,86 € |
| Année 18 | 427 754,42 € | 319 786,30 € | 6 936 820,44 € |
| Année 19 | 447 227,11 € | 300 313,61 € | 6 489 593,33 € |
| Année 20 | 467 586,25 € | 279 954,47 € | 6 022 007,08 € |
| Année 21 | 488 872,25 € | 258 668,47 € | 5 533 134,83 € |
| Année 22 | 511 127,22 € | 236 413,50 € | 5 022 007,61 € |
| Année 23 | 534 395,31 € | 213 145,41 € | 4 487 612,30 € |
| Année 24 | 558 722,62 € | 188 818,10 € | 3 928 889,68 € |
| Année 25 | 584 157,40 € | 163 383,32 € | 3 344 732,28 € |
| Année 26 | 610 750,06 € | 136 790,66 € | 2 733 982,22 € |
| Année 27 | 638 553,29 € | 108 987,43 € | 2 095 428,93 € |
| Année 28 | 667 622,21 € | 79 918,51 € | 1 427 806,72 € |
| Année 29 | 698 014,44 € | 49 526,28 € | 729 792,28 € |
| Année 30 | 729 792,28 € | 17 750,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 352 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 230 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.