Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 352 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 385,38 € | 64 385,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 107 € / mois | 183 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 988 200 € | 13 340 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 813 € | 12 661 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 352 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 352 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 620,90 € | 474 003,66 € | 12 053 879,10 € |
| Année 2 | 310 415,67 € | 462 208,89 € | 11 743 463,43 € |
| Année 3 | 322 676,30 € | 449 948,26 € | 11 420 787,13 € |
| Année 4 | 335 421,21 € | 437 203,35 € | 11 085 365,92 € |
| Année 5 | 348 669,49 € | 423 955,07 € | 10 736 696,43 € |
| Année 6 | 362 441,05 € | 410 183,51 € | 10 374 255,38 € |
| Année 7 | 376 756,58 € | 395 867,98 € | 9 997 498,80 € |
| Année 8 | 391 637,50 € | 380 987,06 € | 9 605 861,30 € |
| Année 9 | 407 106,22 € | 365 518,34 € | 9 198 755,08 € |
| Année 10 | 423 185,88 € | 349 438,68 € | 8 775 569,20 € |
| Année 11 | 439 900,68 € | 332 723,88 € | 8 335 668,52 € |
| Année 12 | 457 275,63 € | 315 348,93 € | 7 878 392,89 € |
| Année 13 | 475 336,88 € | 297 287,68 € | 7 403 056,01 € |
| Année 14 | 494 111,48 € | 278 513,08 € | 6 908 944,53 € |
| Année 15 | 513 627,63 € | 258 996,93 € | 6 395 316,90 € |
| Année 16 | 533 914,65 € | 238 709,91 € | 5 861 402,25 € |
| Année 17 | 555 002,92 € | 217 621,64 € | 5 306 399,33 € |
| Année 18 | 576 924,15 € | 195 700,41 € | 4 729 475,18 € |
| Année 19 | 599 711,20 € | 172 913,36 € | 4 129 763,98 € |
| Année 20 | 623 398,26 € | 149 226,30 € | 3 506 365,72 € |
| Année 21 | 648 020,95 € | 124 603,61 € | 2 858 344,77 € |
| Année 22 | 673 616,15 € | 99 008,41 € | 2 184 728,62 € |
| Année 23 | 700 222,27 € | 72 402,29 € | 1 484 506,35 € |
| Année 24 | 727 879,32 € | 44 745,24 € | 756 627,03 € |
| Année 25 | 756 627,03 € | 15 995,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 352 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 235 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.