Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 252 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 864,14 € | 63 864,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 528 € / mois | 182 469 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 980 200 € | 13 232 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 313 € | 12 558 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 252 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 252 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 203,32 € | 470 166,36 € | 11 956 296,68 € |
| Année 2 | 307 902,60 € | 458 467,08 € | 11 648 394,08 € |
| Année 3 | 320 063,99 € | 446 305,69 € | 11 328 330,09 € |
| Année 4 | 332 705,71 € | 433 663,97 € | 10 995 624,38 € |
| Année 5 | 345 846,75 € | 420 522,93 € | 10 649 777,63 € |
| Année 6 | 359 506,83 € | 406 862,85 € | 10 290 270,80 € |
| Année 7 | 373 706,43 € | 392 663,25 € | 9 916 564,37 € |
| Année 8 | 388 466,91 € | 377 902,77 € | 9 528 097,46 € |
| Année 9 | 403 810,37 € | 362 559,31 € | 9 124 287,09 € |
| Année 10 | 419 759,87 € | 346 609,81 € | 8 704 527,22 € |
| Année 11 | 436 339,31 € | 330 030,37 € | 8 268 187,91 € |
| Année 12 | 453 573,63 € | 312 796,05 € | 7 814 614,28 € |
| Année 13 | 471 488,64 € | 294 881,04 € | 7 343 125,64 € |
| Année 14 | 490 111,24 € | 276 258,44 € | 6 853 014,40 € |
| Année 15 | 509 469,42 € | 256 900,26 € | 6 343 544,98 € |
| Année 16 | 529 592,17 € | 236 777,51 € | 5 813 952,81 € |
| Année 17 | 550 509,72 € | 215 859,96 € | 5 263 443,09 € |
| Année 18 | 572 253,50 € | 194 116,18 € | 4 691 189,59 € |
| Année 19 | 594 856,06 € | 171 513,62 € | 4 096 333,53 € |
| Année 20 | 618 351,41 € | 148 018,27 € | 3 477 982,12 € |
| Année 21 | 642 774,70 € | 123 594,98 € | 2 835 207,42 € |
| Année 22 | 668 162,69 € | 98 206,99 € | 2 167 044,73 € |
| Année 23 | 694 553,41 € | 71 816,27 € | 1 472 491,32 € |
| Année 24 | 721 986,53 € | 44 383,15 € | 750 504,79 € |
| Année 25 | 750 504,79 € | 15 866,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 252 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 980 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 313 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.