Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 252 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 516,18 € | 72 516,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 746 € / mois | 207 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 980 200 € | 13 232 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 313 € | 12 558 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 252 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 252 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 313,21 € | 449 880,95 € | 11 832 186,79 € |
| Année 2 | 436 261,70 € | 433 932,46 € | 11 395 925,09 € |
| Année 3 | 452 815,34 € | 417 378,82 € | 10 943 109,75 € |
| Année 4 | 469 997,12 € | 400 197,04 € | 10 473 112,63 € |
| Année 5 | 487 830,85 € | 382 363,31 € | 9 985 281,78 € |
| Année 6 | 506 341,28 € | 363 852,88 € | 9 478 940,50 € |
| Année 7 | 525 554,03 € | 344 640,13 € | 8 953 386,47 € |
| Année 8 | 545 495,84 € | 324 698,32 € | 8 407 890,63 € |
| Année 9 | 566 194,32 € | 303 999,84 € | 7 841 696,31 € |
| Année 10 | 587 678,17 € | 282 515,99 € | 7 254 018,14 € |
| Année 11 | 609 977,22 € | 260 216,94 € | 6 644 040,92 € |
| Année 12 | 633 122,41 € | 237 071,75 € | 6 010 918,51 € |
| Année 13 | 657 145,81 € | 213 048,35 € | 5 353 772,70 € |
| Année 14 | 682 080,78 € | 188 113,38 € | 4 671 691,92 € |
| Année 15 | 707 961,85 € | 162 232,31 € | 3 963 730,07 € |
| Année 16 | 734 825,01 € | 135 369,15 € | 3 228 905,06 € |
| Année 17 | 762 707,45 € | 107 486,71 € | 2 466 197,61 € |
| Année 18 | 791 647,86 € | 78 546,30 € | 1 674 549,75 € |
| Année 19 | 821 686,41 € | 48 507,75 € | 852 863,34 € |
| Année 20 | 852 863,34 € | 17 329,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 252 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 030 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.