Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 202 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 220,25 € | 72 220,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 849 € / mois | 206 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 976 200 € | 13 178 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 063 € | 12 507 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 202 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 202 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 597,92 € | 448 045,08 € | 11 783 902,08 € |
| Année 2 | 434 481,31 € | 432 161,69 € | 11 349 420,77 € |
| Année 3 | 450 967,45 € | 415 675,55 € | 10 898 453,32 € |
| Année 4 | 468 079,08 € | 398 563,92 € | 10 430 374,24 € |
| Année 5 | 485 840,04 € | 380 802,96 € | 9 944 534,20 € |
| Année 6 | 504 274,89 € | 362 368,11 € | 9 440 259,31 € |
| Année 7 | 523 409,28 € | 343 233,72 € | 8 916 850,03 € |
| Année 8 | 543 269,68 € | 323 373,32 € | 8 373 580,35 € |
| Année 9 | 563 883,69 € | 302 759,31 € | 7 809 696,66 € |
| Année 10 | 585 279,87 € | 281 363,13 € | 7 224 416,79 € |
| Année 11 | 607 487,91 € | 259 155,09 € | 6 616 928,88 € |
| Année 12 | 630 538,65 € | 236 104,35 € | 5 986 390,23 € |
| Année 13 | 654 464,01 € | 212 178,99 € | 5 331 926,22 € |
| Année 14 | 679 297,21 € | 187 345,79 € | 4 652 629,01 € |
| Année 15 | 705 072,69 € | 161 570,31 € | 3 947 556,32 € |
| Année 16 | 731 826,19 € | 134 816,81 € | 3 215 730,13 € |
| Année 17 | 759 594,85 € | 107 048,15 € | 2 456 135,28 € |
| Année 18 | 788 417,18 € | 78 225,82 € | 1 667 718,10 € |
| Année 19 | 818 333,15 € | 48 309,85 € | 849 384,95 € |
| Année 20 | 849 384,95 € | 17 258,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 202 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 344 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.