Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 202 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 603,53 € | 63 603,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 738 € / mois | 181 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 976 200 € | 13 178 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 063 € | 12 507 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 202 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 202 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 994,65 € | 468 247,71 € | 11 907 505,35 € |
| Année 2 | 306 646,20 € | 456 596,16 € | 11 600 859,15 € |
| Année 3 | 318 757,98 € | 444 484,38 € | 11 282 101,17 € |
| Année 4 | 331 348,10 € | 431 894,26 € | 10 950 753,07 € |
| Année 5 | 344 435,51 € | 418 806,85 € | 10 606 317,56 € |
| Année 6 | 358 039,86 € | 405 202,50 € | 10 248 277,70 € |
| Année 7 | 372 181,51 € | 391 060,85 € | 9 876 096,19 € |
| Année 8 | 386 881,75 € | 376 360,61 € | 9 489 214,44 € |
| Année 9 | 402 162,59 € | 361 079,77 € | 9 087 051,85 € |
| Année 10 | 418 047,03 € | 345 195,33 € | 8 669 004,82 € |
| Année 11 | 434 558,82 € | 328 683,54 € | 8 234 446,00 € |
| Année 12 | 451 722,82 € | 311 519,54 € | 7 782 723,18 € |
| Année 13 | 469 564,73 € | 293 677,63 € | 7 313 158,45 € |
| Année 14 | 488 111,34 € | 275 131,02 € | 6 825 047,11 € |
| Année 15 | 507 390,53 € | 255 851,83 € | 6 317 656,58 € |
| Année 16 | 527 431,17 € | 235 811,19 € | 5 790 225,41 € |
| Année 17 | 548 263,38 € | 214 978,98 € | 5 241 962,03 € |
| Année 18 | 569 918,38 € | 193 323,98 € | 4 672 043,65 € |
| Année 19 | 592 428,75 € | 170 813,61 € | 4 079 614,90 € |
| Année 20 | 615 828,18 € | 147 414,18 € | 3 463 786,72 € |
| Année 21 | 640 151,84 € | 123 090,52 € | 2 823 634,88 € |
| Année 22 | 665 436,24 € | 97 806,12 € | 2 158 198,64 € |
| Année 23 | 691 719,29 € | 71 523,07 € | 1 466 479,35 € |
| Année 24 | 719 040,46 € | 44 201,90 € | 747 438,89 € |
| Année 25 | 747 438,89 € | 15 801,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 202 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 220 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 724 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.