Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 102 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 082,29 € | 63 082,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 158 € / mois | 180 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 968 200 € | 13 070 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 563 € | 12 405 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 102 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 102 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 577,08 € | 464 410,40 € | 11 809 922,92 € |
| Année 2 | 304 133,14 € | 452 854,34 € | 11 505 789,78 € |
| Année 3 | 316 145,67 € | 440 841,81 € | 11 189 644,11 € |
| Année 4 | 328 632,60 € | 428 354,88 € | 10 861 011,51 € |
| Année 5 | 341 612,76 € | 415 374,72 € | 10 519 398,75 € |
| Année 6 | 355 105,60 € | 401 881,88 € | 10 164 293,15 € |
| Année 7 | 369 131,39 € | 387 856,09 € | 9 795 161,76 € |
| Année 8 | 383 711,14 € | 373 276,34 € | 9 411 450,62 € |
| Année 9 | 398 866,75 € | 358 120,73 € | 9 012 583,87 € |
| Année 10 | 414 620,99 € | 342 366,49 € | 8 597 962,88 € |
| Année 11 | 430 997,49 € | 325 989,99 € | 8 166 965,39 € |
| Année 12 | 448 020,79 € | 308 966,69 € | 7 718 944,60 € |
| Année 13 | 465 716,51 € | 291 270,97 € | 7 253 228,09 € |
| Année 14 | 484 111,13 € | 272 876,35 € | 6 769 116,96 € |
| Année 15 | 503 232,30 € | 253 755,18 € | 6 265 884,66 € |
| Année 16 | 523 108,72 € | 233 878,76 € | 5 742 775,94 € |
| Année 17 | 543 770,17 € | 213 217,31 € | 5 199 005,77 € |
| Année 18 | 565 247,72 € | 191 739,76 € | 4 633 758,05 € |
| Année 19 | 587 573,60 € | 169 413,88 € | 4 046 184,45 € |
| Année 20 | 610 781,28 € | 146 206,20 € | 3 435 403,17 € |
| Année 21 | 634 905,61 € | 122 081,87 € | 2 800 497,56 € |
| Année 22 | 659 982,79 € | 97 004,69 € | 2 140 514,77 € |
| Année 23 | 686 050,44 € | 70 937,04 € | 1 454 464,33 € |
| Année 24 | 713 147,70 € | 43 839,78 € | 741 316,63 € |
| Année 25 | 741 316,63 € | 15 672,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 102 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 210 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.