Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 102 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 233,61 € | 87 233,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 344 € / mois | 249 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 968 200 € | 13 070 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 563 € | 12 405 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 102 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 102 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 894,28 € | 427 909,04 € | 11 483 605,72 € |
| Année 2 | 641 673,76 € | 405 129,56 € | 10 841 931,96 € |
| Année 3 | 665 291,66 € | 381 511,66 € | 10 176 640,30 € |
| Année 4 | 689 778,83 € | 357 024,49 € | 9 486 861,47 € |
| Année 5 | 715 167,30 € | 331 636,02 € | 8 771 694,17 € |
| Année 6 | 741 490,26 € | 305 313,06 € | 8 030 203,91 € |
| Année 7 | 768 782,08 € | 278 021,24 € | 7 261 421,83 € |
| Année 8 | 797 078,40 € | 249 724,92 € | 6 464 343,43 € |
| Année 9 | 826 416,22 € | 220 387,10 € | 5 637 927,21 € |
| Année 10 | 856 833,88 € | 189 969,44 € | 4 781 093,33 € |
| Année 11 | 888 371,12 € | 158 432,20 € | 3 892 722,21 € |
| Année 12 | 921 069,10 € | 125 734,22 € | 2 971 653,11 € |
| Année 13 | 954 970,62 € | 91 832,70 € | 2 016 682,49 € |
| Année 14 | 990 119,94 € | 56 683,38 € | 1 026 562,55 € |
| Année 15 | 1 026 562,55 € | 20 240,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 102 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 239 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 210 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 968 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.