Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 052 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 873,21 € | 86 873,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 252 € / mois | 248 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 964 200 € | 13 016 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 313 € | 12 353 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 052 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 052 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 337,34 € | 426 141,18 € | 11 436 162,66 € |
| Année 2 | 639 022,71 € | 403 455,81 € | 10 797 139,95 € |
| Année 3 | 662 543,00 € | 379 935,52 € | 10 134 596,95 € |
| Année 4 | 686 929,02 € | 355 549,50 € | 9 447 667,93 € |
| Année 5 | 712 212,61 € | 330 265,91 € | 8 735 455,32 € |
| Année 6 | 738 426,80 € | 304 051,72 € | 7 997 028,52 € |
| Année 7 | 765 605,86 € | 276 872,66 € | 7 231 422,66 € |
| Année 8 | 793 785,28 € | 248 693,24 € | 6 437 637,38 € |
| Année 9 | 823 001,91 € | 219 476,61 € | 5 614 635,47 € |
| Année 10 | 853 293,90 € | 189 184,62 € | 4 761 341,57 € |
| Année 11 | 884 700,83 € | 157 777,69 € | 3 876 640,74 € |
| Année 12 | 917 263,74 € | 125 214,78 € | 2 959 377,00 € |
| Année 13 | 951 025,20 € | 91 453,32 € | 2 008 351,80 € |
| Année 14 | 986 029,27 € | 56 449,25 € | 1 022 322,53 € |
| Année 15 | 1 022 322,53 € | 20 156,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 052 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 630 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.