Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 952 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 152,42 € | 86 152,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 068 € / mois | 246 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 200 € | 12 908 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 813 € | 12 251 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 952 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 952 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 223,57 € | 422 605,47 € | 11 341 276,43 € |
| Année 2 | 633 720,68 € | 400 108,36 € | 10 707 555,75 € |
| Année 3 | 657 045,87 € | 376 783,17 € | 10 050 509,88 € |
| Année 4 | 681 229,55 € | 352 599,49 € | 9 369 280,33 € |
| Année 5 | 706 303,34 € | 327 525,70 € | 8 662 976,99 € |
| Année 6 | 732 300,06 € | 301 528,98 € | 7 930 676,93 € |
| Année 7 | 759 253,61 € | 274 575,43 € | 7 171 423,32 € |
| Année 8 | 787 199,24 € | 246 629,80 € | 6 384 224,08 € |
| Année 9 | 816 173,42 € | 217 655,62 € | 5 568 050,66 € |
| Année 10 | 846 214,08 € | 187 614,96 € | 4 721 836,58 € |
| Année 11 | 877 360,44 € | 156 468,60 € | 3 844 476,14 € |
| Année 12 | 909 653,18 € | 124 175,86 € | 2 934 822,96 € |
| Année 13 | 943 134,50 € | 90 694,54 € | 1 991 688,46 € |
| Année 14 | 977 848,18 € | 55 980,86 € | 1 013 840,28 € |
| Année 15 | 1 013 840,28 € | 19 989,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 952 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 956 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 813 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 430 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.