Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 952 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 300,44 € | 62 300,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 789 € / mois | 178 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 200 € | 12 908 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 813 € | 12 251 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 952 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 952 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 950,84 € | 458 654,44 € | 11 663 549,16 € |
| Année 2 | 300 363,69 € | 447 241,59 € | 11 363 185,47 € |
| Année 3 | 312 227,30 € | 435 377,98 € | 11 050 958,17 € |
| Année 4 | 324 559,49 € | 423 045,79 € | 10 726 398,68 € |
| Année 5 | 337 378,77 € | 410 226,51 € | 10 389 019,91 € |
| Année 6 | 350 704,40 € | 396 900,88 € | 10 038 315,51 € |
| Année 7 | 364 556,33 € | 383 048,95 € | 9 673 759,18 € |
| Année 8 | 378 955,38 € | 368 649,90 € | 9 294 803,80 € |
| Année 9 | 393 923,15 € | 353 682,13 € | 8 900 880,65 € |
| Année 10 | 409 482,16 € | 338 123,12 € | 8 491 398,49 € |
| Année 11 | 425 655,67 € | 321 949,61 € | 8 065 742,82 € |
| Année 12 | 442 467,98 € | 305 137,30 € | 7 623 274,84 € |
| Année 13 | 459 944,36 € | 287 660,92 € | 7 163 330,48 € |
| Année 14 | 478 110,98 € | 269 494,30 € | 6 685 219,50 € |
| Année 15 | 496 995,19 € | 250 610,09 € | 6 188 224,31 € |
| Année 16 | 516 625,24 € | 230 980,04 € | 5 671 599,07 € |
| Année 17 | 537 030,63 € | 210 574,65 € | 5 134 568,44 € |
| Année 18 | 558 241,99 € | 189 363,29 € | 4 576 326,45 € |
| Année 19 | 580 291,15 € | 167 314,13 € | 3 996 035,30 € |
| Année 20 | 603 211,21 € | 144 394,07 € | 3 392 824,09 € |
| Année 21 | 627 036,52 € | 120 568,76 € | 2 765 787,57 € |
| Année 22 | 651 802,87 € | 95 802,41 € | 2 113 984,70 € |
| Année 23 | 677 547,45 € | 70 057,83 € | 1 436 437,25 € |
| Année 24 | 704 308,87 € | 43 296,41 € | 732 128,38 € |
| Année 25 | 732 128,38 € | 15 477,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 952 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.