Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 852 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 779,21 € | 61 779,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 210 € / mois | 176 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 200 € | 12 800 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 313 € | 12 148 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 852 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 852 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 533,39 € | 454 817,13 € | 11 565 966,61 € |
| Année 2 | 297 850,75 € | 443 499,77 € | 11 268 115,86 € |
| Année 3 | 309 615,10 € | 431 735,42 € | 10 958 500,76 € |
| Année 4 | 321 844,11 € | 419 506,41 € | 10 636 656,65 € |
| Année 5 | 334 556,14 € | 406 794,38 € | 10 302 100,51 € |
| Année 6 | 347 770,27 € | 393 580,25 € | 9 954 330,24 € |
| Année 7 | 361 506,34 € | 379 844,18 € | 9 592 823,90 € |
| Année 8 | 375 784,91 € | 365 565,61 € | 9 217 038,99 € |
| Année 9 | 390 627,48 € | 350 723,04 € | 8 826 411,51 € |
| Année 10 | 406 056,28 € | 335 294,24 € | 8 420 355,23 € |
| Année 11 | 422 094,49 € | 319 256,03 € | 7 998 260,74 € |
| Année 12 | 438 766,16 € | 302 584,36 € | 7 559 494,58 € |
| Année 13 | 456 096,30 € | 285 254,22 € | 7 103 398,28 € |
| Année 14 | 474 110,99 € | 267 239,53 € | 6 629 287,29 € |
| Année 15 | 492 837,15 € | 248 513,37 € | 6 136 450,14 € |
| Année 16 | 512 303,00 € | 229 047,52 € | 5 624 147,14 € |
| Année 17 | 532 537,68 € | 208 812,84 € | 5 091 609,46 € |
| Année 18 | 553 571,56 € | 187 778,96 € | 4 538 037,90 € |
| Année 19 | 575 436,25 € | 165 914,27 € | 3 962 601,65 € |
| Année 20 | 598 164,52 € | 143 186,00 € | 3 364 437,13 € |
| Année 21 | 621 790,52 € | 119 560,00 € | 2 742 646,61 € |
| Année 22 | 646 349,70 € | 95 000,82 € | 2 096 296,91 € |
| Année 23 | 671 878,87 € | 69 471,65 € | 1 424 418,04 € |
| Année 24 | 698 416,38 € | 42 934,14 € | 726 001,66 € |
| Année 25 | 726 001,66 € | 15 348,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 852 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.