Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 752 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 257,98 € | 61 257,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 630 € / mois | 175 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 200 € | 12 692 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 813 € | 12 046 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 752 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 115,96 € | 450 979,80 € | 11 468 384,04 € |
| Année 2 | 295 337,82 € | 439 757,94 € | 11 173 046,22 € |
| Année 3 | 307 002,91 € | 428 092,85 € | 10 866 043,31 € |
| Année 4 | 319 128,78 € | 415 966,98 € | 10 546 914,53 € |
| Année 5 | 331 733,55 € | 403 362,21 € | 10 215 180,98 € |
| Année 6 | 344 836,17 € | 390 259,59 € | 9 870 344,81 € |
| Année 7 | 358 456,35 € | 376 639,41 € | 9 511 888,46 € |
| Année 8 | 372 614,46 € | 362 481,30 € | 9 139 274,00 € |
| Année 9 | 387 331,80 € | 347 763,96 € | 8 751 942,20 € |
| Année 10 | 402 630,42 € | 332 465,34 € | 8 349 311,78 € |
| Année 11 | 418 533,33 € | 316 562,43 € | 7 930 778,45 € |
| Année 12 | 435 064,34 € | 300 031,42 € | 7 495 714,11 € |
| Année 13 | 452 248,29 € | 282 847,47 € | 7 043 465,82 € |
| Année 14 | 470 110,95 € | 264 984,81 € | 6 573 354,87 € |
| Année 15 | 488 679,13 € | 246 416,63 € | 6 084 675,74 € |
| Année 16 | 507 980,74 € | 227 115,02 € | 5 576 695,00 € |
| Année 17 | 528 044,70 € | 207 051,06 € | 5 048 650,30 € |
| Année 18 | 548 901,15 € | 186 194,61 € | 4 499 749,15 € |
| Année 19 | 570 581,38 € | 164 514,38 € | 3 929 167,77 € |
| Année 20 | 593 117,88 € | 141 977,88 € | 3 336 049,89 € |
| Année 21 | 616 544,58 € | 118 551,18 € | 2 719 505,31 € |
| Année 22 | 640 896,52 € | 94 199,24 € | 2 078 608,79 € |
| Année 23 | 666 210,31 € | 68 885,45 € | 1 412 398,48 € |
| Année 24 | 692 523,95 € | 42 571,81 € | 719 874,53 € |
| Année 25 | 719 874,53 € | 15 218,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 752 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 030 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.