Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 752 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 269,19 € | 59 269,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 604 € / mois | 169 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 200 € | 12 692 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 813 € | 12 046 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 752 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 940,54 € | 520 289,74 € | 11 561 559,46 € |
| Année 2 | 199 632,75 € | 511 597,53 € | 11 361 926,71 € |
| Année 3 | 208 720,66 € | 502 509,62 € | 11 153 206,05 € |
| Année 4 | 218 222,26 € | 493 008,02 € | 10 934 983,79 € |
| Année 5 | 228 156,41 € | 483 073,87 € | 10 706 827,38 € |
| Année 6 | 238 542,81 € | 472 687,47 € | 10 468 284,57 € |
| Année 7 | 249 401,99 € | 461 828,29 € | 10 218 882,58 € |
| Année 8 | 260 755,56 € | 450 474,72 € | 9 958 127,02 € |
| Année 9 | 272 625,95 € | 438 604,33 € | 9 685 501,07 € |
| Année 10 | 285 036,72 € | 426 193,56 € | 9 400 464,35 € |
| Année 11 | 298 012,49 € | 413 217,79 € | 9 102 451,86 € |
| Année 12 | 311 578,92 € | 399 651,36 € | 8 790 872,94 € |
| Année 13 | 325 762,96 € | 385 467,32 € | 8 465 109,98 € |
| Année 14 | 340 592,70 € | 370 637,58 € | 8 124 517,28 € |
| Année 15 | 356 097,54 € | 355 132,74 € | 7 768 419,74 € |
| Année 16 | 372 308,20 € | 338 922,08 € | 7 396 111,54 € |
| Année 17 | 389 256,82 € | 321 973,46 € | 7 006 854,72 € |
| Année 18 | 406 976,99 € | 304 253,29 € | 6 599 877,73 € |
| Année 19 | 425 503,82 € | 285 726,46 € | 6 174 373,91 € |
| Année 20 | 444 874,07 € | 266 356,21 € | 5 729 499,84 € |
| Année 21 | 465 126,13 € | 246 104,15 € | 5 264 373,71 € |
| Année 22 | 486 300,09 € | 224 930,19 € | 4 778 073,62 € |
| Année 23 | 508 437,99 € | 202 792,29 € | 4 269 635,63 € |
| Année 24 | 531 583,64 € | 179 646,64 € | 3 738 051,99 € |
| Année 25 | 555 782,97 € | 155 447,31 € | 3 182 269,02 € |
| Année 26 | 581 083,92 € | 130 146,36 € | 2 601 185,10 € |
| Année 27 | 607 536,65 € | 103 693,63 € | 1 993 648,45 € |
| Année 28 | 635 193,62 € | 76 036,66 € | 1 358 454,83 € |
| Année 29 | 664 109,58 € | 47 120,70 € | 694 345,25 € |
| Année 30 | 694 345,25 € | 16 888,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 752 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 341 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 940 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.