Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 752 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 710,84 € | 84 710,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 700 € / mois | 242 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 200 € | 12 692 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 813 € | 12 046 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 752 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 996,03 € | 415 534,05 € | 11 151 503,97 € |
| Année 2 | 623 116,69 € | 393 413,39 € | 10 528 387,28 € |
| Année 3 | 646 051,57 € | 370 478,51 € | 9 882 335,71 € |
| Année 4 | 669 830,60 € | 346 699,48 € | 9 212 505,11 € |
| Année 5 | 694 484,85 € | 322 045,23 € | 8 518 020,26 € |
| Année 6 | 720 046,55 € | 296 483,53 € | 7 797 973,71 € |
| Année 7 | 746 549,08 € | 269 981,00 € | 7 051 424,63 € |
| Année 8 | 774 027,10 € | 242 502,98 € | 6 277 397,53 € |
| Année 9 | 802 516,49 € | 214 013,59 € | 5 474 881,04 € |
| Année 10 | 832 054,47 € | 184 475,61 € | 4 642 826,57 € |
| Année 11 | 862 679,63 € | 153 850,45 € | 3 780 146,94 € |
| Année 12 | 894 432,03 € | 122 098,05 € | 2 885 714,91 € |
| Année 13 | 927 353,12 € | 89 176,96 € | 1 958 361,79 € |
| Année 14 | 961 485,94 € | 55 044,14 € | 996 875,85 € |
| Année 15 | 996 875,85 € | 19 655,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 752 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 030 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 940 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.