Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 852 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 431,63 € | 85 431,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 884 € / mois | 244 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 200 € | 12 800 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 313 € | 12 148 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 852 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 852 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 109,80 € | 419 069,76 € | 11 246 390,20 € |
| Année 2 | 628 418,71 € | 396 760,85 € | 10 617 971,49 € |
| Année 3 | 651 548,73 € | 373 630,83 € | 9 966 422,76 € |
| Année 4 | 675 530,09 € | 349 649,47 € | 9 290 892,67 € |
| Année 5 | 700 394,10 € | 324 785,46 € | 8 590 498,57 € |
| Année 6 | 726 173,31 € | 299 006,25 € | 7 864 325,26 € |
| Année 7 | 752 901,34 € | 272 278,22 € | 7 111 423,92 € |
| Année 8 | 780 613,16 € | 244 566,40 € | 6 330 810,76 € |
| Année 9 | 809 344,95 € | 215 834,61 € | 5 521 465,81 € |
| Année 10 | 839 134,29 € | 186 045,27 € | 4 682 331,52 € |
| Année 11 | 870 020,04 € | 155 159,52 € | 3 812 311,48 € |
| Année 12 | 902 042,58 € | 123 136,98 € | 2 910 268,90 € |
| Année 13 | 935 243,81 € | 89 935,75 € | 1 975 025,09 € |
| Année 14 | 969 667,05 € | 55 512,51 € | 1 005 358,04 € |
| Année 15 | 1 005 358,04 € | 19 822,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 852 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 090 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 185 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.