Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 802 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 071,24 € | 85 071,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 792 € / mois | 243 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 200 € | 12 746 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 063 € | 12 097 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 802 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 802 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 552,97 € | 417 301,91 € | 11 198 947,03 € |
| Année 2 | 625 767,77 € | 395 087,11 € | 10 573 179,26 € |
| Année 3 | 648 800,21 € | 372 054,67 € | 9 924 379,05 € |
| Année 4 | 672 680,40 € | 348 174,48 € | 9 251 698,65 € |
| Année 5 | 697 439,56 € | 323 415,32 € | 8 554 259,09 € |
| Année 6 | 723 110,01 € | 297 744,87 € | 7 831 149,08 € |
| Année 7 | 749 725,28 € | 271 129,60 € | 7 081 423,80 € |
| Année 8 | 777 320,20 € | 243 534,68 € | 6 304 103,60 € |
| Année 9 | 805 930,79 € | 214 924,09 € | 5 498 172,81 € |
| Année 10 | 835 594,45 € | 185 260,43 € | 4 662 578,36 € |
| Année 11 | 866 349,93 € | 154 504,95 € | 3 796 228,43 € |
| Année 12 | 898 237,40 € | 122 617,48 € | 2 897 991,03 € |
| Année 13 | 931 298,57 € | 89 556,31 € | 1 966 692,46 € |
| Année 14 | 965 576,58 € | 55 278,30 € | 1 001 115,88 € |
| Année 15 | 1 001 115,88 € | 19 738,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 802 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 180 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.