Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 802 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 852,86 € | 69 852,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 675 € / mois | 199 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 200 € | 12 746 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 063 € | 12 097 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 802 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 802 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 876,23 € | 433 358,09 € | 11 397 623,77 € |
| Année 2 | 420 238,99 € | 417 995,33 € | 10 977 384,78 € |
| Année 3 | 436 184,66 € | 402 049,66 € | 10 541 200,12 € |
| Année 4 | 452 735,41 € | 385 498,91 € | 10 088 464,71 € |
| Année 5 | 469 914,14 € | 368 320,18 € | 9 618 550,57 € |
| Année 6 | 487 744,72 € | 350 489,60 € | 9 130 805,85 € |
| Année 7 | 506 251,87 € | 331 982,45 € | 8 624 553,98 € |
| Année 8 | 525 461,24 € | 312 773,08 € | 8 099 092,74 € |
| Année 9 | 545 399,51 € | 292 834,81 € | 7 553 693,23 € |
| Année 10 | 566 094,34 € | 272 139,98 € | 6 987 598,89 € |
| Année 11 | 587 574,42 € | 250 659,90 € | 6 400 024,47 € |
| Année 12 | 609 869,52 € | 228 364,80 € | 5 790 154,95 € |
| Année 13 | 633 010,62 € | 205 223,70 € | 5 157 144,33 € |
| Année 14 | 657 029,78 € | 181 204,54 € | 4 500 114,55 € |
| Année 15 | 681 960,35 € | 156 273,97 € | 3 818 154,20 € |
| Année 16 | 707 836,85 € | 130 397,47 € | 3 110 317,35 € |
| Année 17 | 734 695,25 € | 103 539,07 € | 2 375 622,10 € |
| Année 18 | 762 572,78 € | 75 661,54 € | 1 613 049,32 € |
| Année 19 | 791 508,09 € | 46 726,23 € | 821 541,23 € |
| Année 20 | 821 541,23 € | 16 693,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 802 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 944 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 063 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.