Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 702 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 261,01 € | 69 261,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 882 € / mois | 197 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 200 € | 12 638 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 563 € | 11 995 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 702 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 702 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 445,78 € | 429 686,34 € | 11 301 054,22 € |
| Année 2 | 416 678,36 € | 414 453,76 € | 10 884 375,86 € |
| Année 3 | 432 488,94 € | 398 643,18 € | 10 451 886,92 € |
| Année 4 | 448 899,44 € | 382 232,68 € | 10 002 987,48 € |
| Année 5 | 465 932,63 € | 365 199,49 € | 9 537 054,85 € |
| Année 6 | 483 612,12 € | 347 520,00 € | 9 053 442,73 € |
| Année 7 | 501 962,48 € | 329 169,64 € | 8 551 480,25 € |
| Année 8 | 521 009,10 € | 310 123,02 € | 8 030 471,15 € |
| Année 9 | 540 778,43 € | 290 353,69 € | 7 489 692,72 € |
| Année 10 | 561 297,92 € | 269 834,20 € | 6 928 394,80 € |
| Année 11 | 582 595,97 € | 248 536,15 € | 6 345 798,83 € |
| Année 12 | 604 702,21 € | 226 429,91 € | 5 741 096,62 € |
| Année 13 | 627 647,22 € | 203 484,90 € | 5 113 449,40 € |
| Année 14 | 651 462,87 € | 179 669,25 € | 4 461 986,53 € |
| Année 15 | 676 182,19 € | 154 949,93 € | 3 785 804,34 € |
| Année 16 | 701 839,46 € | 129 292,66 € | 3 083 964,88 € |
| Année 17 | 728 470,31 € | 102 661,81 € | 2 355 494,57 € |
| Année 18 | 756 111,61 € | 75 020,51 € | 1 599 382,96 € |
| Année 19 | 784 801,74 € | 46 330,38 € | 814 581,22 € |
| Année 20 | 814 581,22 € | 16 551,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 702 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 936 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 563 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 430 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.