Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 702 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 017,04 € | 59 017,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 840 € / mois | 168 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 200 € | 12 638 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 563 € | 11 995 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 702 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 702 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 128,28 € | 518 076,20 € | 11 512 371,72 € |
| Année 2 | 198 783,50 € | 509 420,98 € | 11 313 588,22 € |
| Année 3 | 207 832,74 € | 500 371,74 € | 11 105 755,48 € |
| Année 4 | 217 293,94 € | 490 910,54 € | 10 888 461,54 € |
| Année 5 | 227 185,84 € | 481 018,64 € | 10 661 275,70 € |
| Année 6 | 237 528,03 € | 470 676,45 € | 10 423 747,67 € |
| Année 7 | 248 341,03 € | 459 863,45 € | 10 175 406,64 € |
| Année 8 | 259 646,29 € | 448 558,19 € | 9 915 760,35 € |
| Année 9 | 271 466,18 € | 436 738,30 € | 9 644 294,17 € |
| Année 10 | 283 824,17 € | 424 380,31 € | 9 360 470,00 € |
| Année 11 | 296 744,73 € | 411 459,75 € | 9 063 725,27 € |
| Année 12 | 310 253,47 € | 397 951,01 € | 8 753 471,80 € |
| Année 13 | 324 377,15 € | 383 827,33 € | 8 429 094,65 € |
| Année 14 | 339 143,81 € | 369 060,67 € | 8 089 950,84 € |
| Année 15 | 354 582,69 € | 353 621,79 € | 7 735 368,15 € |
| Année 16 | 370 724,39 € | 337 480,09 € | 7 364 643,76 € |
| Année 17 | 387 600,88 € | 320 603,60 € | 6 977 042,88 € |
| Année 18 | 405 245,69 € | 302 958,79 € | 6 571 797,19 € |
| Année 19 | 423 693,71 € | 284 510,77 € | 6 148 103,48 € |
| Année 20 | 442 981,58 € | 265 222,90 € | 5 705 121,90 € |
| Année 21 | 463 147,46 € | 245 057,02 € | 5 241 974,44 € |
| Année 22 | 484 231,36 € | 223 973,12 € | 4 757 743,08 € |
| Année 23 | 506 275,07 € | 201 929,41 € | 4 251 468,01 € |
| Année 24 | 529 322,28 € | 178 882,20 € | 3 722 145,73 € |
| Année 25 | 553 418,66 € | 154 785,82 € | 3 168 727,07 € |
| Année 26 | 578 611,98 € | 129 592,50 € | 2 590 115,09 € |
| Année 27 | 604 952,18 € | 103 252,30 € | 1 985 162,91 € |
| Année 28 | 632 491,46 € | 75 713,02 € | 1 352 671,45 € |
| Année 29 | 661 284,44 € | 46 920,04 € | 691 387,01 € |
| Année 30 | 691 387,01 € | 16 816,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 702 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 620 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 170 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.