Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 702 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 350,45 € | 84 350,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 607 € / mois | 241 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 200 € | 12 638 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 563 € | 11 995 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 702 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 702 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 439,21 € | 413 766,19 € | 11 104 060,79 € |
| Année 2 | 620 465,77 € | 391 739,63 € | 10 483 595,02 € |
| Année 3 | 643 303,09 € | 368 902,31 € | 9 840 291,93 € |
| Année 4 | 666 980,95 € | 345 224,45 € | 9 173 310,98 € |
| Année 5 | 691 530,32 € | 320 675,08 € | 8 481 780,66 € |
| Année 6 | 716 983,25 € | 295 222,15 € | 7 764 797,41 € |
| Année 7 | 743 373,04 € | 268 832,36 € | 7 021 424,37 € |
| Année 8 | 770 734,14 € | 241 471,26 € | 6 250 690,23 € |
| Année 9 | 799 102,33 € | 213 103,07 € | 5 451 587,90 € |
| Année 10 | 828 514,65 € | 183 690,75 € | 4 623 073,25 € |
| Année 11 | 859 009,51 € | 153 195,89 € | 3 764 063,74 € |
| Année 12 | 890 626,84 € | 121 578,56 € | 2 873 436,90 € |
| Année 13 | 923 407,86 € | 88 797,54 € | 1 950 029,04 € |
| Année 14 | 957 395,46 € | 54 809,94 € | 992 633,58 € |
| Année 15 | 992 633,58 € | 19 571,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 702 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 430 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.