Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 602 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 629,66 € | 83 629,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 423 € / mois | 238 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 200 € | 12 530 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 063 € | 11 892 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 602 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 602 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 325,42 € | 410 230,50 € | 11 009 174,58 € |
| Année 2 | 615 163,78 € | 388 392,14 € | 10 394 010,80 € |
| Année 3 | 637 805,95 € | 365 749,97 € | 9 756 204,85 € |
| Année 4 | 661 281,44 € | 342 274,48 € | 9 094 923,41 € |
| Année 5 | 685 621,05 € | 317 934,87 € | 8 409 302,36 € |
| Année 6 | 710 856,50 € | 292 699,42 € | 7 698 445,86 € |
| Année 7 | 737 020,77 € | 266 535,15 € | 6 961 425,09 € |
| Année 8 | 764 148,07 € | 239 407,85 € | 6 197 277,02 € |
| Année 9 | 792 273,85 € | 211 282,07 € | 5 405 003,17 € |
| Année 10 | 821 434,82 € | 182 121,10 € | 4 583 568,35 € |
| Année 11 | 851 669,14 € | 151 886,78 € | 3 731 899,21 € |
| Année 12 | 883 016,27 € | 120 539,65 € | 2 848 882,94 € |
| Année 13 | 915 517,18 € | 88 038,74 € | 1 933 365,76 € |
| Année 14 | 949 214,34 € | 54 341,58 € | 984 151,42 € |
| Année 15 | 984 151,42 € | 19 404,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 602 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 942 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 928 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 063 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 160 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.