Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 552 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 269,26 € | 83 269,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 331 € / mois | 237 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 200 € | 12 476 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 813 € | 11 841 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 552 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 552 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 768,48 € | 408 462,64 € | 10 961 731,52 € |
| Année 2 | 612 512,73 € | 386 718,39 € | 10 349 218,79 € |
| Année 3 | 635 057,29 € | 364 173,83 € | 9 714 161,50 € |
| Année 4 | 658 431,65 € | 340 799,47 € | 9 055 729,85 € |
| Année 5 | 682 666,36 € | 316 564,76 € | 8 373 063,49 € |
| Année 6 | 707 793,06 € | 291 438,06 € | 7 665 270,43 € |
| Année 7 | 733 844,56 € | 265 386,56 € | 6 931 425,87 € |
| Année 8 | 760 854,98 € | 238 376,14 € | 6 170 570,89 € |
| Année 9 | 788 859,53 € | 210 371,59 € | 5 381 711,36 € |
| Année 10 | 817 894,83 € | 181 336,29 € | 4 563 816,53 € |
| Année 11 | 847 998,85 € | 151 232,27 € | 3 715 817,68 € |
| Année 12 | 879 210,90 € | 120 020,22 € | 2 836 606,78 € |
| Année 13 | 911 571,74 € | 87 659,38 € | 1 925 035,04 € |
| Année 14 | 945 123,69 € | 54 107,43 € | 979 911,35 € |
| Année 15 | 979 911,35 € | 19 320,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 552 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 924 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 813 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 155 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.