Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 452 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 548,47 € | 82 548,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 147 € / mois | 235 853 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 200 € | 12 368 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 313 € | 11 738 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 452 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 452 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 654,71 € | 404 926,93 € | 10 866 845,29 € |
| Année 2 | 607 210,72 € | 383 370,92 € | 10 259 634,57 € |
| Année 3 | 629 560,16 € | 361 021,48 € | 9 630 074,41 € |
| Année 4 | 652 732,18 € | 337 849,46 € | 8 977 342,23 € |
| Année 5 | 676 757,12 € | 313 824,52 € | 8 300 585,11 € |
| Année 6 | 701 666,29 € | 288 915,35 € | 7 598 918,82 € |
| Année 7 | 727 492,31 € | 263 089,33 € | 6 871 426,51 € |
| Année 8 | 754 268,93 € | 236 312,71 € | 6 117 157,58 € |
| Année 9 | 782 031,04 € | 208 550,60 € | 5 335 126,54 € |
| Année 10 | 810 815,06 € | 179 766,58 € | 4 524 311,48 € |
| Année 11 | 840 658,46 € | 149 923,18 € | 3 683 653,02 € |
| Année 12 | 871 600,34 € | 118 981,30 € | 2 812 052,68 € |
| Année 13 | 903 681,07 € | 86 900,57 € | 1 908 371,61 € |
| Année 14 | 936 942,58 € | 53 639,06 € | 971 429,03 € |
| Année 15 | 971 429,03 € | 19 153,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 452 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 430 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 853 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.