Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 402 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 188,08 € | 82 188,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 055 € / mois | 234 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 200 € | 12 314 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 063 € | 11 687 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 402 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 402 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 097,90 € | 403 159,06 € | 10 819 402,10 € |
| Année 2 | 604 559,81 € | 381 697,15 € | 10 214 842,29 € |
| Année 3 | 626 811,66 € | 359 445,30 € | 9 588 030,63 € |
| Année 4 | 649 882,50 € | 336 374,46 € | 8 938 148,13 € |
| Année 5 | 673 802,56 € | 312 454,40 € | 8 264 345,57 € |
| Année 6 | 698 602,98 € | 287 653,98 € | 7 565 742,59 € |
| Année 7 | 724 316,25 € | 261 940,71 € | 6 841 426,34 € |
| Année 8 | 750 975,96 € | 235 281,00 € | 6 090 450,38 € |
| Année 9 | 778 616,88 € | 207 640,08 € | 5 311 833,50 € |
| Année 10 | 807 275,21 € | 178 981,75 € | 4 504 558,29 € |
| Année 11 | 836 988,36 € | 149 268,60 € | 3 667 569,93 € |
| Année 12 | 867 795,13 € | 118 461,83 € | 2 799 774,80 € |
| Année 13 | 899 735,80 € | 86 521,16 € | 1 900 039,00 € |
| Année 14 | 932 852,11 € | 53 404,85 € | 967 186,89 € |
| Année 15 | 967 186,89 € | 19 069,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 402 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 912 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 063 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.