Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 502 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 908,87 € | 82 908,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 239 € / mois | 236 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 200 € | 12 422 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 563 € | 11 790 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 502 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 502 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 211,66 € | 406 694,78 € | 10 914 288,34 € |
| Année 2 | 609 861,80 € | 385 044,64 € | 10 304 426,54 € |
| Année 3 | 632 308,80 € | 362 597,64 € | 9 672 117,74 € |
| Année 4 | 655 581,98 € | 339 324,46 € | 9 016 535,76 € |
| Année 5 | 679 711,80 € | 315 194,64 € | 8 336 823,96 € |
| Année 6 | 704 729,75 € | 290 176,69 € | 7 632 094,21 € |
| Année 7 | 730 668,53 € | 264 237,91 € | 6 901 425,68 € |
| Année 8 | 757 562,02 € | 237 344,42 € | 6 143 863,66 € |
| Année 9 | 785 445,37 € | 209 461,07 € | 5 358 418,29 € |
| Année 10 | 814 355,05 € | 180 551,39 € | 4 544 063,24 € |
| Année 11 | 844 328,77 € | 150 577,67 € | 3 699 734,47 € |
| Année 12 | 875 405,69 € | 119 500,75 € | 2 824 328,78 € |
| Année 13 | 907 626,48 € | 87 279,96 € | 1 916 702,30 € |
| Année 14 | 941 033,23 € | 53 873,21 € | 975 669,07 € |
| Année 15 | 975 669,07 € | 19 236,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 502 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 882 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 030 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.