Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 502 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 077,32 € | 68 077,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 295 € / mois | 194 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 200 € | 12 422 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 563 € | 11 790 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 502 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 502 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 585,01 € | 422 342,83 € | 11 107 914,99 € |
| Année 2 | 409 557,26 € | 407 370,58 € | 10 698 357,73 € |
| Année 3 | 425 097,64 € | 391 830,20 € | 10 273 260,09 € |
| Année 4 | 441 227,65 € | 375 700,19 € | 9 832 032,44 € |
| Année 5 | 457 969,76 € | 358 958,08 € | 9 374 062,68 € |
| Année 6 | 475 347,13 € | 341 580,71 € | 8 898 715,55 € |
| Année 7 | 493 383,85 € | 323 543,99 € | 8 405 331,70 € |
| Année 8 | 512 104,96 € | 304 822,88 € | 7 893 226,74 € |
| Année 9 | 531 536,44 € | 285 391,40 € | 7 361 690,30 € |
| Année 10 | 551 705,22 € | 265 222,62 € | 6 809 985,08 € |
| Année 11 | 572 639,33 € | 244 288,51 € | 6 237 345,75 € |
| Année 12 | 594 367,72 € | 222 560,12 € | 5 642 978,03 € |
| Année 13 | 616 920,60 € | 200 007,24 € | 5 026 057,43 € |
| Année 14 | 640 329,25 € | 176 598,59 € | 4 385 728,18 € |
| Année 15 | 664 626,11 € | 152 301,73 € | 3 721 102,07 € |
| Année 16 | 689 844,92 € | 127 082,92 € | 3 031 257,15 € |
| Année 17 | 716 020,60 € | 100 907,24 € | 2 315 236,55 € |
| Année 18 | 743 189,51 € | 73 738,33 € | 1 572 047,04 € |
| Année 19 | 771 389,35 € | 45 538,49 € | 800 657,69 € |
| Année 20 | 800 657,69 € | 16 268,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 502 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 920 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 563 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 030 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.