Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 502 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 954,89 € | 59 954,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 681 € / mois | 171 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 200 € | 12 422 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 563 € | 11 790 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 502 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 502 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 072,14 € | 441 386,54 € | 11 224 427,86 € |
| Année 2 | 289 055,29 € | 430 403,39 € | 10 935 372,57 € |
| Année 3 | 300 472,26 € | 418 986,42 € | 10 634 900,31 € |
| Année 4 | 312 340,13 € | 407 118,55 € | 10 322 560,18 € |
| Année 5 | 324 676,79 € | 394 781,89 € | 9 997 883,39 € |
| Année 6 | 337 500,69 € | 381 957,99 € | 9 660 382,70 € |
| Année 7 | 350 831,14 € | 368 627,54 € | 9 309 551,56 € |
| Année 8 | 364 688,10 € | 354 770,58 € | 8 944 863,46 € |
| Année 9 | 379 092,36 € | 340 366,32 € | 8 565 771,10 € |
| Année 10 | 394 065,54 € | 325 393,14 € | 8 171 705,56 € |
| Année 11 | 409 630,15 € | 309 828,53 € | 7 762 075,41 € |
| Année 12 | 425 809,51 € | 293 649,17 € | 7 336 265,90 € |
| Année 13 | 442 627,92 € | 276 830,76 € | 6 893 637,98 € |
| Année 14 | 460 110,60 € | 259 348,08 € | 6 433 527,38 € |
| Année 15 | 478 283,81 € | 241 174,87 € | 5 955 243,57 € |
| Année 16 | 497 174,81 € | 222 283,87 € | 5 458 068,76 € |
| Année 17 | 516 811,97 € | 202 646,71 € | 4 941 256,79 € |
| Année 18 | 537 224,75 € | 182 233,93 € | 4 404 032,04 € |
| Année 19 | 558 443,76 € | 161 014,92 € | 3 845 588,28 € |
| Année 20 | 580 500,91 € | 138 957,77 € | 3 265 087,37 € |
| Année 21 | 603 429,20 € | 116 029,48 € | 2 661 658,17 € |
| Année 22 | 627 263,15 € | 92 195,53 € | 2 034 395,02 € |
| Année 23 | 652 038,47 € | 67 420,21 € | 1 382 356,55 € |
| Année 24 | 677 792,34 € | 41 666,34 € | 704 564,21 € |
| Année 25 | 704 564,21 € | 14 895,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 502 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 920 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 563 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.