Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 552 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 215,51 € | 60 215,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 471 € / mois | 172 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 200 € | 12 476 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 813 € | 11 841 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 552 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 552 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 280,93 € | 443 305,19 € | 11 273 219,07 € |
| Année 2 | 290 311,85 € | 432 274,27 € | 10 982 907,22 € |
| Année 3 | 301 778,42 € | 420 807,70 € | 10 681 128,80 € |
| Année 4 | 313 697,89 € | 408 888,23 € | 10 367 430,91 € |
| Année 5 | 326 088,17 € | 396 497,95 € | 10 041 342,74 € |
| Année 6 | 338 967,83 € | 383 618,29 € | 9 702 374,91 € |
| Année 7 | 352 356,22 € | 370 229,90 € | 9 350 018,69 € |
| Année 8 | 366 273,40 € | 356 312,72 € | 8 983 745,29 € |
| Année 9 | 380 740,28 € | 341 845,84 € | 8 603 005,01 € |
| Année 10 | 395 778,56 € | 326 807,56 € | 8 207 226,45 € |
| Année 11 | 411 410,82 € | 311 175,30 € | 7 795 815,63 € |
| Année 12 | 427 660,52 € | 294 925,60 € | 7 368 155,11 € |
| Année 13 | 444 552,03 € | 278 034,09 € | 6 923 603,08 € |
| Année 14 | 462 110,71 € | 260 475,41 € | 6 461 492,37 € |
| Année 15 | 480 362,92 € | 242 223,20 € | 5 981 129,45 € |
| Année 16 | 499 336,05 € | 223 250,07 € | 5 481 793,40 € |
| Année 17 | 519 058,57 € | 203 527,55 € | 4 962 734,83 € |
| Année 18 | 539 560,08 € | 183 026,04 € | 4 423 174,75 € |
| Année 19 | 560 871,34 € | 161 714,78 € | 3 862 303,41 € |
| Année 20 | 583 024,34 € | 139 561,78 € | 3 279 279,07 € |
| Année 21 | 606 052,34 € | 116 533,78 € | 2 673 226,73 € |
| Année 22 | 629 989,91 € | 92 596,21 € | 2 043 236,82 € |
| Année 23 | 654 872,92 € | 67 713,20 € | 1 388 363,90 € |
| Année 24 | 680 738,73 € | 41 847,39 € | 707 625,17 € |
| Année 25 | 707 625,17 € | 14 959,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 552 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 924 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 813 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 155 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.