Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 652 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 736,74 € | 60 736,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 051 € / mois | 173 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 200 € | 12 584 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 313 € | 11 943 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 652 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 652 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 698,38 € | 447 142,50 € | 11 370 801,62 € |
| Année 2 | 292 824,75 € | 436 016,13 € | 11 077 976,87 € |
| Année 3 | 304 390,58 € | 424 450,30 € | 10 773 586,29 € |
| Année 4 | 316 413,26 € | 412 427,62 € | 10 457 173,03 € |
| Année 5 | 328 910,77 € | 399 930,11 € | 10 128 262,26 € |
| Année 6 | 341 901,94 € | 386 938,94 € | 9 786 360,32 € |
| Année 7 | 355 406,20 € | 373 434,68 € | 9 430 954,12 € |
| Année 8 | 369 443,86 € | 359 397,02 € | 9 061 510,26 € |
| Année 9 | 384 035,96 € | 344 804,92 € | 8 677 474,30 € |
| Année 10 | 399 204,39 € | 329 636,49 € | 8 278 269,91 € |
| Année 11 | 414 971,96 € | 313 868,92 € | 7 863 297,95 € |
| Année 12 | 431 362,33 € | 297 478,55 € | 7 431 935,62 € |
| Année 13 | 448 400,04 € | 280 440,84 € | 6 983 535,58 € |
| Année 14 | 466 110,73 € | 262 730,15 € | 6 517 424,85 € |
| Année 15 | 484 520,94 € | 244 319,94 € | 6 032 903,91 € |
| Année 16 | 503 658,28 € | 225 182,60 € | 5 529 245,63 € |
| Année 17 | 523 551,53 € | 205 289,35 € | 5 005 694,10 € |
| Année 18 | 544 230,48 € | 184 610,40 € | 4 461 463,62 € |
| Année 19 | 565 726,23 € | 163 114,65 € | 3 895 737,39 € |
| Année 20 | 588 070,99 € | 140 769,89 € | 3 307 666,40 € |
| Année 21 | 611 298,30 € | 117 542,58 € | 2 696 368,10 € |
| Année 22 | 635 443,06 € | 93 397,82 € | 2 060 925,04 € |
| Année 23 | 660 541,46 € | 68 299,42 € | 1 400 383,58 € |
| Année 24 | 686 631,17 € | 42 209,71 € | 713 752,41 € |
| Année 25 | 713 752,41 € | 15 089,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 652 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.