Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 652 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 965,09 € | 68 965,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 985 € / mois | 197 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 200 € | 12 584 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 313 € | 11 943 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 652 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 652 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 730,62 € | 427 850,46 € | 11 252 769,38 € |
| Année 2 | 414 898,12 € | 412 682,96 € | 10 837 871,26 € |
| Année 3 | 430 641,16 € | 396 939,92 € | 10 407 230,10 € |
| Année 4 | 446 981,54 € | 380 599,54 € | 9 960 248,56 € |
| Année 5 | 463 941,96 € | 363 639,12 € | 9 496 306,60 € |
| Année 6 | 481 545,94 € | 346 035,14 € | 9 014 760,66 € |
| Année 7 | 499 817,86 € | 327 763,22 € | 8 514 942,80 € |
| Année 8 | 518 783,12 € | 308 797,96 € | 7 996 159,68 € |
| Année 9 | 538 467,99 € | 289 113,09 € | 7 457 691,69 € |
| Année 10 | 558 899,79 € | 268 681,29 € | 6 898 791,90 € |
| Année 11 | 580 106,86 € | 247 474,22 € | 6 318 685,04 € |
| Année 12 | 602 118,62 € | 225 462,46 € | 5 716 566,42 € |
| Année 13 | 624 965,63 € | 202 615,45 € | 5 091 600,79 € |
| Année 14 | 648 679,53 € | 178 901,55 € | 4 442 921,26 € |
| Année 15 | 673 293,24 € | 154 287,84 € | 3 769 628,02 € |
| Année 16 | 698 840,87 € | 128 740,21 € | 3 070 787,15 € |
| Année 17 | 725 357,93 € | 102 223,15 € | 2 345 429,22 € |
| Année 18 | 752 881,15 € | 74 699,93 € | 1 592 548,07 € |
| Année 19 | 781 448,72 € | 46 132,36 € | 811 099,35 € |
| Année 20 | 811 099,35 € | 16 480,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 652 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 932 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 313 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 043 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 165 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.