Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 602 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 669,16 € | 68 669,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 088 € / mois | 196 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 200 € | 12 530 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 063 € | 11 892 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 602 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 602 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 015,32 € | 426 014,60 € | 11 204 484,68 € |
| Année 2 | 413 117,74 € | 410 912,18 € | 10 791 366,94 € |
| Année 3 | 428 793,22 € | 395 236,70 € | 10 362 573,72 € |
| Année 4 | 445 063,49 € | 378 966,43 € | 9 917 510,23 € |
| Année 5 | 461 951,13 € | 362 078,79 € | 9 455 559,10 € |
| Année 6 | 479 479,55 € | 344 550,37 € | 8 976 079,55 € |
| Année 7 | 497 673,07 € | 326 356,85 € | 8 478 406,48 € |
| Année 8 | 516 556,97 € | 307 472,95 € | 7 961 849,51 € |
| Année 9 | 536 157,35 € | 287 872,57 € | 7 425 692,16 € |
| Année 10 | 556 501,49 € | 267 528,43 € | 6 869 190,67 € |
| Année 11 | 577 617,55 € | 246 412,37 € | 6 291 573,12 € |
| Année 12 | 599 534,88 € | 224 495,04 € | 5 692 038,24 € |
| Année 13 | 622 283,83 € | 201 746,09 € | 5 069 754,41 € |
| Année 14 | 645 895,96 € | 178 133,96 € | 4 423 858,45 € |
| Année 15 | 670 404,04 € | 153 625,88 € | 3 753 454,41 € |
| Année 16 | 695 842,08 € | 128 187,84 € | 3 057 612,33 € |
| Année 17 | 722 245,34 € | 101 784,58 € | 2 335 366,99 € |
| Année 18 | 749 650,45 € | 74 379,47 € | 1 585 716,54 € |
| Année 19 | 778 095,44 € | 45 934,48 € | 807 621,10 € |
| Année 20 | 807 621,10 € | 16 410,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 602 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 198 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.