Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 602 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 512,73 € | 58 512,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 311 € / mois | 167 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 200 € | 12 530 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 063 € | 11 892 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 602 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 602 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 503,61 € | 513 649,15 € | 11 413 996,39 € |
| Année 2 | 197 084,87 € | 505 067,89 € | 11 216 911,52 € |
| Année 3 | 206 056,78 € | 496 095,98 € | 11 010 854,74 € |
| Année 4 | 215 437,15 € | 486 715,61 € | 10 795 417,59 € |
| Année 5 | 225 244,48 € | 476 908,28 € | 10 570 173,11 € |
| Année 6 | 235 498,33 € | 466 654,43 € | 10 334 674,78 € |
| Année 7 | 246 218,93 € | 455 933,83 € | 10 088 455,85 € |
| Année 8 | 257 427,59 € | 444 725,17 € | 9 831 028,26 € |
| Année 9 | 269 146,47 € | 433 006,29 € | 9 561 881,79 € |
| Année 10 | 281 398,86 € | 420 753,90 € | 9 280 482,93 € |
| Année 11 | 294 209,01 € | 407 943,75 € | 8 986 273,92 € |
| Année 12 | 307 602,31 € | 394 550,45 € | 8 678 671,61 € |
| Année 13 | 321 605,32 € | 380 547,44 € | 8 357 066,29 € |
| Année 14 | 336 245,78 € | 365 906,98 € | 8 020 820,51 € |
| Année 15 | 351 552,71 € | 350 600,05 € | 7 669 267,80 € |
| Année 16 | 367 556,51 € | 334 596,25 € | 7 301 711,29 € |
| Année 17 | 384 288,80 € | 317 863,96 € | 6 917 422,49 € |
| Année 18 | 401 782,80 € | 300 369,96 € | 6 515 639,69 € |
| Année 19 | 420 073,21 € | 282 079,55 € | 6 095 566,48 € |
| Année 20 | 439 196,24 € | 262 956,52 € | 5 656 370,24 € |
| Année 21 | 459 189,81 € | 242 962,95 € | 5 197 180,43 € |
| Année 22 | 480 093,55 € | 222 059,21 € | 4 717 086,88 € |
| Année 23 | 501 948,88 € | 200 203,88 € | 4 215 138,00 € |
| Année 24 | 524 799,15 € | 177 353,61 € | 3 690 338,85 € |
| Année 25 | 548 689,63 € | 153 463,13 € | 3 141 649,22 € |
| Année 26 | 573 667,66 € | 128 485,10 € | 2 567 981,56 € |
| Année 27 | 599 782,79 € | 102 369,97 € | 1 968 198,77 € |
| Année 28 | 627 086,77 € | 75 065,99 € | 1 341 112,00 € |
| Année 29 | 655 633,70 € | 46 519,06 € | 685 478,30 € |
| Année 30 | 685 478,30 € | 16 672,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 602 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 230 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 928 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.