Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 652 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 764,88 € | 58 764,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 075 € / mois | 167 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 200 € | 12 584 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 313 € | 11 943 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 652 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 652 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 315,90 € | 515 862,66 € | 11 463 184,10 € |
| Année 2 | 197 934,13 € | 507 244,43 € | 11 265 249,97 € |
| Année 3 | 206 944,71 € | 498 233,85 € | 11 058 305,26 € |
| Année 4 | 216 365,47 € | 488 813,09 € | 10 841 939,79 € |
| Année 5 | 226 215,11 € | 478 963,45 € | 10 615 724,68 € |
| Année 6 | 236 513,11 € | 468 665,45 € | 10 379 211,57 € |
| Année 7 | 247 279,91 € | 457 898,65 € | 10 131 931,66 € |
| Année 8 | 258 536,85 € | 446 641,71 € | 9 873 394,81 € |
| Année 9 | 270 306,23 € | 434 872,33 € | 9 603 088,58 € |
| Année 10 | 282 611,43 € | 422 567,13 € | 9 320 477,15 € |
| Année 11 | 295 476,76 € | 409 701,80 € | 9 025 000,39 € |
| Année 12 | 308 927,77 € | 396 250,79 € | 8 716 072,62 € |
| Année 13 | 322 991,11 € | 382 187,45 € | 8 393 081,51 € |
| Année 14 | 337 694,68 € | 367 483,88 € | 8 055 386,83 € |
| Année 15 | 353 067,58 € | 352 110,98 € | 7 702 319,25 € |
| Année 16 | 369 140,32 € | 336 038,24 € | 7 333 178,93 € |
| Année 17 | 385 944,73 € | 319 233,83 € | 6 947 234,20 € |
| Année 18 | 403 514,12 € | 301 664,44 € | 6 543 720,08 € |
| Année 19 | 421 883,31 € | 283 295,25 € | 6 121 836,77 € |
| Année 20 | 441 088,74 € | 264 089,82 € | 5 680 748,03 € |
| Année 21 | 461 168,48 € | 244 010,08 € | 5 219 579,55 € |
| Année 22 | 482 162,29 € | 223 016,27 € | 4 737 417,26 € |
| Année 23 | 504 111,79 € | 201 066,77 € | 4 233 305,47 € |
| Année 24 | 527 060,53 € | 178 118,03 € | 3 706 244,94 € |
| Année 25 | 551 053,98 € | 154 124,58 € | 3 155 190,96 € |
| Année 26 | 576 139,64 € | 129 038,92 € | 2 579 051,32 € |
| Année 27 | 602 367,32 € | 102 811,24 € | 1 976 684,00 € |
| Année 28 | 629 788,92 € | 75 389,64 € | 1 346 895,08 € |
| Année 29 | 658 458,84 € | 46 719,72 € | 688 436,24 € |
| Année 30 | 688 436,24 € | 16 744,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 652 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.