Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 502 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 008,42 € | 58 008,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 783 € / mois | 165 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 200 € | 12 422 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 563 € | 11 790 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 502 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 502 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 878,96 € | 509 222,08 € | 11 315 621,04 € |
| Année 2 | 195 386,28 € | 500 714,76 € | 11 120 234,76 € |
| Année 3 | 204 280,84 € | 491 820,20 € | 10 915 953,92 € |
| Année 4 | 213 580,35 € | 482 520,69 € | 10 702 373,57 € |
| Année 5 | 223 303,19 € | 472 797,85 € | 10 479 070,38 € |
| Année 6 | 233 468,63 € | 462 632,41 € | 10 245 601,75 € |
| Année 7 | 244 096,84 € | 452 004,20 € | 10 001 504,91 € |
| Année 8 | 255 208,89 € | 440 892,15 € | 9 746 296,02 € |
| Année 9 | 266 826,78 € | 429 274,26 € | 9 479 469,24 € |
| Année 10 | 278 973,55 € | 417 127,49 € | 9 200 495,69 € |
| Année 11 | 291 673,30 € | 404 427,74 € | 8 908 822,39 € |
| Année 12 | 304 951,17 € | 391 149,87 € | 8 603 871,22 € |
| Année 13 | 318 833,48 € | 377 267,56 € | 8 285 037,74 € |
| Année 14 | 333 347,76 € | 362 753,28 € | 7 951 689,98 € |
| Année 15 | 348 522,80 € | 347 578,24 € | 7 603 167,18 € |
| Année 16 | 364 388,62 € | 331 712,42 € | 7 238 778,56 € |
| Année 17 | 380 976,72 € | 315 124,32 € | 6 857 801,84 € |
| Année 18 | 398 319,96 € | 297 781,08 € | 6 459 481,88 € |
| Année 19 | 416 452,72 € | 279 648,32 € | 6 043 029,16 € |
| Année 20 | 435 410,92 € | 260 690,12 € | 5 607 618,24 € |
| Année 21 | 455 232,18 € | 240 868,86 € | 5 152 386,06 € |
| Année 22 | 475 955,77 € | 220 145,27 € | 4 676 430,29 € |
| Année 23 | 497 622,73 € | 198 478,31 € | 4 178 807,56 € |
| Année 24 | 520 276,06 € | 175 824,98 € | 3 658 531,50 € |
| Année 25 | 543 960,62 € | 152 140,42 € | 3 114 570,88 € |
| Année 26 | 568 723,38 € | 127 377,66 € | 2 545 847,50 € |
| Année 27 | 594 613,45 € | 101 487,59 € | 1 951 234,05 € |
| Année 28 | 621 682,07 € | 74 418,97 € | 1 329 551,98 € |
| Année 29 | 649 982,98 € | 46 118,06 € | 679 569,00 € |
| Année 30 | 679 569,00 € | 16 528,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 502 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.