Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 452 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 756,26 € | 57 756,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 019 € / mois | 165 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 200 € | 12 368 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 313 € | 11 738 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 452 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 452 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 066,57 € | 507 008,55 € | 11 266 433,43 € |
| Année 2 | 194 536,87 € | 498 538,25 € | 11 071 896,56 € |
| Année 3 | 203 392,80 € | 489 682,32 € | 10 868 503,76 € |
| Année 4 | 212 651,87 € | 480 423,25 € | 10 655 851,89 € |
| Année 5 | 222 332,44 € | 470 742,68 € | 10 433 519,45 € |
| Année 6 | 232 453,70 € | 460 621,42 € | 10 201 065,75 € |
| Année 7 | 243 035,72 € | 450 039,40 € | 9 958 030,03 € |
| Année 8 | 254 099,46 € | 438 975,66 € | 9 703 930,57 € |
| Année 9 | 265 666,83 € | 427 408,29 € | 9 438 263,74 € |
| Année 10 | 277 760,81 € | 415 314,31 € | 9 160 502,93 € |
| Année 11 | 290 405,34 € | 402 669,78 € | 8 870 097,59 € |
| Année 12 | 303 625,47 € | 389 449,65 € | 8 566 472,12 € |
| Année 13 | 317 447,47 € | 375 627,65 € | 8 249 024,65 € |
| Année 14 | 331 898,66 € | 361 176,46 € | 7 917 125,99 € |
| Année 15 | 347 007,69 € | 346 067,43 € | 7 570 118,30 € |
| Année 16 | 362 804,55 € | 330 270,57 € | 7 207 313,75 € |
| Année 17 | 379 320,57 € | 313 754,55 € | 6 827 993,18 € |
| Année 18 | 396 588,40 € | 296 486,72 € | 6 431 404,78 € |
| Année 19 | 414 642,31 € | 278 432,81 € | 6 016 762,47 € |
| Année 20 | 433 518,11 € | 259 557,01 € | 5 583 244,36 € |
| Année 21 | 453 253,20 € | 239 821,92 € | 5 129 991,16 € |
| Année 22 | 473 886,69 € | 219 188,43 € | 4 656 104,47 € |
| Année 23 | 495 459,47 € | 197 615,65 € | 4 160 645,00 € |
| Année 24 | 518 014,32 € | 175 060,80 € | 3 642 630,68 € |
| Année 25 | 541 595,93 € | 151 479,19 € | 3 101 034,75 € |
| Année 26 | 566 251,05 € | 126 824,07 € | 2 534 783,70 € |
| Année 27 | 592 028,55 € | 101 046,57 € | 1 942 755,15 € |
| Année 28 | 618 979,52 € | 74 095,60 € | 1 323 775,63 € |
| Année 29 | 647 157,38 € | 45 917,74 € | 676 618,25 € |
| Année 30 | 676 618,25 € | 16 457,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 452 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 916 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 313 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.