Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 352 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 251,95 € | 57 251,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 491 € / mois | 163 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 200 € | 12 260 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 813 € | 11 636 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 352 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 352 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 441,89 € | 502 581,51 € | 11 168 058,11 € |
| Année 2 | 192 838,27 € | 494 185,13 € | 10 975 219,84 € |
| Année 3 | 201 616,85 € | 485 406,55 € | 10 773 602,99 € |
| Année 4 | 210 795,09 € | 476 228,31 € | 10 562 807,90 € |
| Année 5 | 220 391,11 € | 466 632,29 € | 10 342 416,79 € |
| Année 6 | 230 423,99 € | 456 599,41 € | 10 111 992,80 € |
| Année 7 | 240 913,61 € | 446 109,79 € | 9 871 079,19 € |
| Année 8 | 251 880,76 € | 435 142,64 € | 9 619 198,43 € |
| Année 9 | 263 347,15 € | 423 676,25 € | 9 355 851,28 € |
| Année 10 | 275 335,53 € | 411 687,87 € | 9 080 515,75 € |
| Année 11 | 287 869,63 € | 399 153,77 € | 8 792 646,12 € |
| Année 12 | 300 974,35 € | 386 049,05 € | 8 491 671,77 € |
| Année 13 | 314 675,63 € | 372 347,77 € | 8 176 996,14 € |
| Année 14 | 329 000,64 € | 358 022,76 € | 7 847 995,50 € |
| Année 15 | 343 977,76 € | 343 045,64 € | 7 504 017,74 € |
| Année 16 | 359 636,69 € | 327 386,71 € | 7 144 381,05 € |
| Année 17 | 376 008,46 € | 311 014,94 € | 6 768 372,59 € |
| Année 18 | 393 125,54 € | 293 897,86 € | 6 375 247,05 € |
| Année 19 | 411 021,83 € | 276 001,57 € | 5 964 225,22 € |
| Année 20 | 429 732,81 € | 257 290,59 € | 5 534 492,41 € |
| Année 21 | 449 295,56 € | 237 727,84 € | 5 085 196,85 € |
| Année 22 | 469 748,87 € | 217 274,53 € | 4 615 447,98 € |
| Année 23 | 491 133,32 € | 195 890,08 € | 4 124 314,66 € |
| Année 24 | 513 491,22 € | 173 532,18 € | 3 610 823,44 € |
| Année 25 | 536 866,93 € | 150 156,47 € | 3 073 956,51 € |
| Année 26 | 561 306,75 € | 125 716,65 € | 2 512 649,76 € |
| Année 27 | 586 859,19 € | 100 164,21 € | 1 925 790,57 € |
| Année 28 | 613 574,83 € | 73 448,57 € | 1 312 215,74 € |
| Année 29 | 641 506,62 € | 45 516,78 € | 670 709,12 € |
| Année 30 | 670 709,12 € | 16 313,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 352 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 230 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 135 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.