Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 302 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 999,79 € | 56 999,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 727 € / mois | 162 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 200 € | 12 206 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 563 € | 11 585 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 302 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 302 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 629,49 € | 500 367,99 € | 11 118 870,51 € |
| Année 2 | 191 988,88 € | 492 008,60 € | 10 926 881,63 € |
| Année 3 | 200 728,80 € | 483 268,68 € | 10 726 152,83 € |
| Année 4 | 209 866,61 € | 474 130,87 € | 10 516 286,22 € |
| Année 5 | 219 420,39 € | 464 577,09 € | 10 296 865,83 € |
| Année 6 | 229 409,09 € | 454 588,39 € | 10 067 456,74 € |
| Année 7 | 239 852,48 € | 444 145,00 € | 9 827 604,26 € |
| Année 8 | 250 771,30 € | 433 226,18 € | 9 576 832,96 € |
| Année 9 | 262 187,18 € | 421 810,30 € | 9 314 645,78 € |
| Année 10 | 274 122,78 € | 409 874,70 € | 9 040 523,00 € |
| Année 11 | 286 601,68 € | 397 395,80 € | 8 753 921,32 € |
| Année 12 | 299 648,66 € | 384 348,82 € | 8 454 272,66 € |
| Année 13 | 313 289,60 € | 370 707,88 € | 8 140 983,06 € |
| Année 14 | 327 551,52 € | 356 445,96 € | 7 813 431,54 € |
| Année 15 | 342 462,66 € | 341 534,82 € | 7 470 968,88 € |
| Année 16 | 358 052,65 € | 325 944,83 € | 7 112 916,23 € |
| Année 17 | 374 352,29 € | 309 645,19 € | 6 738 563,94 € |
| Année 18 | 391 393,97 € | 292 603,51 € | 6 347 169,97 € |
| Année 19 | 409 211,43 € | 274 786,05 € | 5 937 958,54 € |
| Année 20 | 427 840,00 € | 256 157,48 € | 5 510 118,54 € |
| Année 21 | 447 316,60 € | 236 680,88 € | 5 062 801,94 € |
| Année 22 | 467 679,84 € | 216 317,64 € | 4 595 122,10 € |
| Année 23 | 488 970,06 € | 195 027,42 € | 4 106 152,04 € |
| Année 24 | 511 229,47 € | 172 768,01 € | 3 594 922,57 € |
| Année 25 | 534 502,21 € | 149 495,27 € | 3 060 420,36 € |
| Année 26 | 558 834,42 € | 125 163,06 € | 2 501 585,94 € |
| Année 27 | 584 274,29 € | 99 723,19 € | 1 917 311,65 € |
| Année 28 | 610 872,27 € | 73 125,21 € | 1 306 439,38 € |
| Année 29 | 638 681,04 € | 45 316,44 € | 667 758,34 € |
| Année 30 | 667 758,34 € | 16 241,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 302 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 130 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 630 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.