Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 252 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 747,64 € | 56 747,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 963 € / mois | 162 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 200 € | 12 152 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 313 € | 11 533 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 252 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 252 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 817,23 € | 498 154,45 € | 11 069 682,77 € |
| Année 2 | 191 139,63 € | 489 832,05 € | 10 878 543,14 € |
| Année 3 | 199 840,91 € | 481 130,77 € | 10 678 702,23 € |
| Année 4 | 208 938,28 € | 472 033,40 € | 10 469 763,95 € |
| Année 5 | 218 449,79 € | 462 521,89 € | 10 251 314,16 € |
| Année 6 | 228 394,31 € | 452 577,37 € | 10 022 919,85 € |
| Année 7 | 238 791,52 € | 442 180,16 € | 9 784 128,33 € |
| Année 8 | 249 662,03 € | 431 309,65 € | 9 534 466,30 € |
| Année 9 | 261 027,40 € | 419 944,28 € | 9 273 438,90 € |
| Année 10 | 272 910,20 € | 408 061,48 € | 9 000 528,70 € |
| Année 11 | 285 333,92 € | 395 637,76 € | 8 715 194,78 € |
| Année 12 | 298 323,20 € | 382 648,48 € | 8 416 871,58 € |
| Année 13 | 311 903,79 € | 369 067,89 € | 8 104 967,79 € |
| Année 14 | 326 102,62 € | 354 869,06 € | 7 778 865,17 € |
| Année 15 | 340 947,82 € | 340 023,86 € | 7 437 917,35 € |
| Année 16 | 356 468,82 € | 324 502,86 € | 7 081 448,53 € |
| Année 17 | 372 696,38 € | 308 275,30 € | 6 708 752,15 € |
| Année 18 | 389 662,66 € | 291 309,02 € | 6 319 089,49 € |
| Année 19 | 407 401,31 € | 273 570,37 € | 5 911 688,18 € |
| Année 20 | 425 947,50 € | 255 024,18 € | 5 485 740,68 € |
| Année 21 | 445 337,92 € | 235 633,76 € | 5 040 402,76 € |
| Année 22 | 465 611,08 € | 215 360,60 € | 4 574 791,68 € |
| Année 23 | 486 807,13 € | 194 164,55 € | 4 087 984,55 € |
| Année 24 | 508 968,09 € | 172 003,59 € | 3 579 016,46 € |
| Année 25 | 532 137,89 € | 148 833,79 € | 3 046 878,57 € |
| Année 26 | 556 362,46 € | 124 609,22 € | 2 490 516,11 € |
| Année 27 | 581 689,81 € | 99 281,87 € | 1 908 826,30 € |
| Année 28 | 608 170,08 € | 72 801,60 € | 1 300 656,22 € |
| Année 29 | 635 855,89 € | 45 115,79 € | 664 800,33 € |
| Année 30 | 664 800,33 € | 16 169,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 252 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 900 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 313 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 136 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.