Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 252 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 106,89 € | 81 106,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 778 € / mois | 231 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 200 € | 12 152 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 313 € | 11 533 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 252 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 252 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 427,16 € | 397 855,52 € | 10 677 072,84 € |
| Année 2 | 596 606,75 € | 376 675,93 € | 10 080 466,09 € |
| Année 3 | 618 565,87 € | 354 716,81 € | 9 461 900,22 € |
| Année 4 | 641 333,23 € | 331 949,45 € | 8 820 566,99 € |
| Année 5 | 664 938,61 € | 308 344,07 € | 8 155 628,38 € |
| Année 6 | 689 412,80 € | 283 869,88 € | 7 466 215,58 € |
| Année 7 | 714 787,80 € | 258 494,88 € | 6 751 427,78 € |
| Année 8 | 741 096,78 € | 232 185,90 € | 6 010 331,00 € |
| Année 9 | 768 374,11 € | 204 908,57 € | 5 241 956,89 € |
| Année 10 | 796 655,42 € | 176 627,26 € | 4 445 301,47 € |
| Année 11 | 825 977,67 € | 147 305,01 € | 3 619 323,80 € |
| Année 12 | 856 379,19 € | 116 903,49 € | 2 762 944,61 € |
| Année 13 | 887 899,68 € | 85 383,00 € | 1 875 044,93 € |
| Année 14 | 920 580,33 € | 52 702,35 € | 954 464,60 € |
| Année 15 | 954 464,60 € | 18 818,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 252 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.