Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 352 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 827,68 € | 81 827,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 963 € / mois | 233 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 200 € | 12 260 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 813 € | 11 636 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 352 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 352 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 540,94 € | 401 391,22 € | 10 771 959,06 € |
| Année 2 | 601 908,77 € | 380 023,39 € | 10 170 050,29 € |
| Année 3 | 624 063,01 € | 357 869,15 € | 9 545 987,28 € |
| Année 4 | 647 032,71 € | 334 899,45 € | 8 898 954,57 € |
| Année 5 | 670 847,85 € | 311 084,31 € | 8 228 106,72 € |
| Année 6 | 695 539,54 € | 286 392,62 € | 7 532 567,18 € |
| Année 7 | 721 140,06 € | 260 792,10 € | 6 811 427,12 € |
| Année 8 | 747 682,83 € | 234 249,33 € | 6 063 744,29 € |
| Année 9 | 775 202,56 € | 206 729,60 € | 5 288 541,73 € |
| Année 10 | 803 735,22 € | 178 196,94 € | 4 484 806,51 € |
| Année 11 | 833 318,07 € | 148 614,09 € | 3 651 488,44 € |
| Année 12 | 863 989,76 € | 117 942,40 € | 2 787 498,68 € |
| Année 13 | 895 790,39 € | 86 141,77 € | 1 891 708,29 € |
| Année 14 | 928 761,45 € | 53 170,71 € | 962 946,84 € |
| Année 15 | 962 946,84 € | 18 986,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 352 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 793 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.