Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 352 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 173,04 € | 59 173,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 312 € / mois | 169 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 200 € | 12 260 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 813 € | 11 636 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 352 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 352 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 445,90 € | 435 630,58 € | 11 078 054,10 € |
| Année 2 | 285 285,83 € | 424 790,65 € | 10 792 768,27 € |
| Année 3 | 296 553,91 € | 413 522,57 € | 10 496 214,36 € |
| Année 4 | 308 267,04 € | 401 809,44 € | 10 187 947,32 € |
| Année 5 | 320 442,82 € | 389 633,66 € | 9 867 504,50 € |
| Année 6 | 333 099,51 € | 376 976,97 € | 9 534 404,99 € |
| Année 7 | 346 256,09 € | 363 820,39 € | 9 188 148,90 € |
| Année 8 | 359 932,34 € | 350 144,14 € | 8 828 216,56 € |
| Année 9 | 374 148,77 € | 335 927,71 € | 8 454 067,79 € |
| Année 10 | 388 926,69 € | 321 149,79 € | 8 065 141,10 € |
| Année 11 | 404 288,32 € | 305 788,16 € | 7 660 852,78 € |
| Année 12 | 420 256,69 € | 289 819,79 € | 7 240 596,09 € |
| Année 13 | 436 855,77 € | 273 220,71 € | 6 803 740,32 € |
| Année 14 | 454 110,48 € | 255 966,00 € | 6 349 629,84 € |
| Année 15 | 472 046,68 € | 238 029,80 € | 5 877 583,16 € |
| Année 16 | 490 691,34 € | 219 385,14 € | 5 386 891,82 € |
| Année 17 | 510 072,41 € | 200 004,07 € | 4 876 819,41 € |
| Année 18 | 530 219,00 € | 179 857,48 € | 4 346 600,41 € |
| Année 19 | 551 161,32 € | 158 915,16 € | 3 795 439,09 € |
| Année 20 | 572 930,80 € | 137 145,68 € | 3 222 508,29 € |
| Année 21 | 595 560,12 € | 114 516,36 € | 2 626 948,17 € |
| Année 22 | 619 083,27 € | 90 993,21 € | 2 007 864,90 € |
| Année 23 | 643 535,49 € | 66 540,99 € | 1 364 329,41 € |
| Année 24 | 668 953,53 € | 41 122,95 € | 695 375,88 € |
| Année 25 | 695 375,88 € | 14 700,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 352 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 230 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 135 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.