Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 302 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 912,42 € | 58 912,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 522 € / mois | 168 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 200 € | 12 206 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 563 € | 11 585 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 302 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 302 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 237,13 € | 433 711,91 € | 11 029 262,87 € |
| Année 2 | 284 029,31 € | 422 919,73 € | 10 745 233,56 € |
| Année 3 | 295 247,75 € | 411 701,29 € | 10 449 985,81 € |
| Année 4 | 306 909,28 € | 400 039,76 € | 10 143 076,53 € |
| Année 5 | 319 031,44 € | 387 917,60 € | 9 824 045,09 € |
| Année 6 | 331 632,38 € | 375 316,66 € | 9 492 412,71 € |
| Année 7 | 344 731,00 € | 362 218,04 € | 9 147 681,71 € |
| Année 8 | 358 347,04 € | 348 602,00 € | 8 789 334,67 € |
| Année 9 | 372 500,83 € | 334 448,21 € | 8 416 833,84 € |
| Année 10 | 387 213,67 € | 319 735,37 € | 8 029 620,17 € |
| Année 11 | 402 507,64 € | 304 441,40 € | 7 627 112,53 € |
| Année 12 | 418 405,68 € | 288 543,36 € | 7 208 706,85 € |
| Année 13 | 434 931,66 € | 272 017,38 € | 6 773 775,19 € |
| Année 14 | 452 110,36 € | 254 838,68 € | 6 321 664,83 € |
| Année 15 | 469 967,58 € | 236 981,46 € | 5 851 697,25 € |
| Année 16 | 488 530,10 € | 218 418,94 € | 5 363 167,15 € |
| Année 17 | 507 825,84 € | 199 123,20 € | 4 855 341,31 € |
| Année 18 | 527 883,66 € | 179 065,38 € | 4 327 457,65 € |
| Année 19 | 548 733,75 € | 158 215,29 € | 3 778 723,90 € |
| Année 20 | 570 407,36 € | 136 541,68 € | 3 208 316,54 € |
| Année 21 | 592 937,00 € | 114 012,04 € | 2 615 379,54 € |
| Année 22 | 616 356,52 € | 90 592,52 € | 1 999 023,02 € |
| Année 23 | 640 701,05 € | 66 247,99 € | 1 358 321,97 € |
| Année 24 | 666 007,14 € | 40 941,90 € | 692 314,83 € |
| Année 25 | 692 314,83 € | 14 636,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 302 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 630 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 904 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.