Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 302 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 893,62 € | 66 893,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 708 € / mois | 191 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 200 € | 12 206 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 563 € | 11 585 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 302 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 302 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 724,08 € | 414 999,36 € | 10 914 775,92 € |
| Année 2 | 402 436,02 € | 400 287,42 € | 10 512 339,90 € |
| Année 3 | 417 706,16 € | 385 017,28 € | 10 094 633,74 € |
| Année 4 | 433 555,76 € | 369 167,68 € | 9 661 077,98 € |
| Année 5 | 450 006,74 € | 352 716,70 € | 9 211 071,24 € |
| Année 6 | 467 081,93 € | 335 641,51 € | 8 743 989,31 € |
| Année 7 | 484 805,06 € | 317 918,38 € | 8 259 184,25 € |
| Année 8 | 503 200,67 € | 299 522,77 € | 7 755 983,58 € |
| Année 9 | 522 294,26 € | 280 429,18 € | 7 233 689,32 € |
| Année 10 | 542 112,36 € | 260 611,08 € | 6 691 576,96 € |
| Année 11 | 562 682,46 € | 240 040,98 € | 6 128 894,50 € |
| Année 12 | 584 033,07 € | 218 690,37 € | 5 544 861,43 € |
| Année 13 | 606 193,82 € | 196 529,62 € | 4 938 667,61 € |
| Année 14 | 629 195,46 € | 173 527,98 € | 4 309 472,15 € |
| Année 15 | 653 069,80 € | 149 653,64 € | 3 656 402,35 € |
| Année 16 | 677 850,12 € | 124 873,32 € | 2 978 552,23 € |
| Année 17 | 703 570,69 € | 99 152,75 € | 2 274 981,54 € |
| Année 18 | 730 267,20 € | 72 456,24 € | 1 544 714,34 € |
| Année 19 | 757 976,70 € | 44 746,74 € | 786 737,64 € |
| Année 20 | 786 737,64 € | 15 985,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 302 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 125 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 904 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 563 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.