Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 402 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 485,47 € | 67 485,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 501 € / mois | 192 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 200 € | 12 314 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 063 € | 11 687 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 402 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 402 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 154,55 € | 418 671,09 € | 11 011 345,45 € |
| Année 2 | 405 996,63 € | 403 829,01 € | 10 605 348,82 € |
| Année 3 | 421 401,91 € | 388 423,73 € | 10 183 946,91 € |
| Année 4 | 437 391,72 € | 372 433,92 € | 9 746 555,19 € |
| Année 5 | 453 988,25 € | 355 837,39 € | 9 292 566,94 € |
| Année 6 | 471 214,52 € | 338 611,12 € | 8 821 352,42 € |
| Année 7 | 489 094,43 € | 320 731,21 € | 8 332 257,99 € |
| Année 8 | 507 652,80 € | 302 172,84 € | 7 824 605,19 € |
| Année 9 | 526 915,35 € | 282 910,29 € | 7 297 689,84 € |
| Année 10 | 546 908,81 € | 262 916,83 € | 6 750 781,03 € |
| Année 11 | 567 660,90 € | 242 164,74 € | 6 183 120,13 € |
| Année 12 | 589 200,41 € | 220 625,23 € | 5 593 919,72 € |
| Année 13 | 611 557,21 € | 198 268,43 € | 4 982 362,51 € |
| Année 14 | 634 762,35 € | 175 063,29 € | 4 347 600,16 € |
| Année 15 | 658 847,97 € | 150 977,67 € | 3 688 752,19 € |
| Année 16 | 683 847,53 € | 125 978,11 € | 3 004 904,66 € |
| Année 17 | 709 795,64 € | 100 030,00 € | 2 295 109,02 € |
| Année 18 | 736 728,37 € | 73 097,27 € | 1 558 380,65 € |
| Année 19 | 764 683,02 € | 45 142,62 € | 793 697,63 € |
| Année 20 | 793 697,63 € | 16 127,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 402 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 912 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 063 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 140 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.